Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.710 m² in der Debberoder Straße 6 bietet eine seltene Gelegenheit für verschiedene Bauvorhaben – sowohl für Familien oder Baugemeinschaften, die gemeinsam ein Wohnprojekt realisieren möchten, als auch für Projektentwickler, die ein überschaubares, ortsverträgliches Bauvorhaben planen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und eignet sich besonders für die Errichtung von ein bis zwei Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaft und sollte sich harmonisch in das Ortsbild einfügen. In diesem Bereich sind eine ein- bis maximal 1,5-geschossige Bauweise sowie klassische Dachformen wie das Satteldach typisch. Ebenso sollten die Grundstückszuschnitte ausreichend großzügig gewählt werden, damit sie dem bestehenden Umfeld entsprechen. Eine Mehrfamilienhausbebauung passt nicht zum Charakter dieses Wohngebietes. Bei der Entwicklung des Grundstücks sind die Erschließung, Zufahrten, Zuwegungen und der vorhandene Grünbestand zu berücksichtigen. Sollten Baumfällungen erforderlich sein, sind gemäß der Baumschutzsatzung entsprechende Ersatzpflanzungen vorzusehen. Für eine verbindliche Klärung der genauen Bebauungsmöglichkeiten empfiehlt sich die Stellung einer Bauvoranfrage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 mit einer Wohnfläche von etwa 200 m² sowie drei Garagen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist nicht im Denkmalschutzregister eingetragen. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnvorhaben oder ein kleines, ortsbildgerechtes Entwicklungsprojekt. Die Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Lage und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Familien mit eigenen Bauplänen als auch für Projektentwickler, die ein qualitatives, gut integrierbares Wohnprojekt umsetzen möchten.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Stadtteil Wülferode – im Südosten Hannovers. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Wohnhäuser und ein familienfreundliches Umfeld aus. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Bewohner hier eine angenehme Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Die Immobilie selbst liegt in einer wenig befahrene Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld entsteht. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut: Über die B 65 und den Messeschnellweg erreicht man das Zentrum Hannovers in etwa 15 Minuten. Auch die Stadtbahnlinie 6 (Haltestelle Kronsberg) sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im benachbarten Bemerode oder Kirchrode und sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote bietet die nahegelegene Kronsberg-Landschaft mit ihren Spazier- und Radwegen sowie dem schönen Weitblick über Hannover. Eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Stadtleben in angenehmer Distanz genießen möchten.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Makler-tätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vor-behalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere all-gemeinen Geschäftsbedingungen.