Dieses ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde 1960 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und liegt auf einem ca. 289 m² großen Grundstück. Die gesamte Liegenschaft wird derzeit an eine Krabbelstube vermietet und bietet Platz für 24 Kinder im Alter von 1 bis 3 Jahren.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein WC für die Kinder, zwei Speiseräume sowie ein Ankleidezimmer. Ergänzend gibt es einen Anbau, der als Spielezimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss verfügt neben einem weiteren Spielezimmer über einen Schlafraum sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Der Balkon zur Gebäuderückseite ist mit einer Stahlrutsche ausgestattet, die im Notfall eine schnelle Evakuierung der Kinder ermöglicht. Über eine Leiter ist das Dachgeschoss zugänglich, welches aktuell ungenutzt ist und über Ausbaupotenzial verfügt. Sämtliche Heizkörper im Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erneuert. 

Der Keller umfasst einen Heizraum, einen Lagerraum für die Krabbelstube sowie eine kleine Wohnung. Diese wurde in Eigenleistung für die Eigentümer umgebaut und als Pendlerwohnung genutzt, ist jedoch nicht als offizieller Wohnraum genehmigt. Der Zugang erfolgt über eine separate Tür im Innenhof.

Im Innenhof bzw. Garten der Liegenschaft stehen den Kindern verschiedene Spielmöglichkeiten wie Sandkasten, Rutschen oder Klettergerüste zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Garage mit extra Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss ist ein kleiner Vorraum mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer offener Raum, welcher aktuell als Lagerraum genutzt wird und weiteres Nutzungspotenzial mit sich bringt. 

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bei Bedarf erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Fall- und Steigleitungen sowie die Elektroverteilung funktionieren einwandfrei und wurden regelmäßig gewartet. Die Ankaufsrendite liegt bei 4,88 % und entspricht damit einem Faktor von 20,49.
Die Energieinformationen sind derzeit unter Vorbehalt, der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 

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                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dreieich im Stadtteil Dreieichenhain, einem der begehrtesten Wohnorte im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit vorwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Offenbach. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B46 sowie die Autobahnen A661 und A5 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen oder das wirtschaftsstarke Umland in kurzer Zeit – ideal für Pendler.

Trotz der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main bietet Dreieich eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Der nahegelegene Dreieichpark, das historische Altstadtzentrum von Dreieichenhain und der Stadtwald laden zu Spaziergängen und Erholung ein.