Angeboten wird ein ca. 780 m² großes Baugrundstück mit einer Straßenfront von rund 12 Metern in ruhiger und begehrter Wohnlage von Roetgen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Teilstück eines insgesamt ca. 1.570 m² großen Grundstücks, das in zwei Baugrundstücke mit jeweils etwa 12 Metern Straßenfront aufgeteilt werden kann.
Auf Wunsch kann auch das gesamte Grundstück mit ca. 24 Metern Straßenfront erworben werden.

Baurecht & Nutzung:
Laut Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet (WR) in zweigeschossiger, offener Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den Bebauungsplan sowie weitere Detailinformationen zur Verfügung.

Das Grundstück ist über 60 Meter tief und weist eine leichte Hanglage auf, die eine wunderschöne Aussicht in den tiefer liegenden Wald ermöglicht – ideal für ein Einfamilienhaus.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Roetgen, ruhig gelegen in einem von Autos kaum befahrenen Wohngebiet, unmittelbar am Waldrand. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus naturnaher Umgebung und hohem Wohnkomfort.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen gut erreichbar. Zudem gibt es in Roetgen eine Privatschule bis zum Abitur.

Die Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch erreichen Sie in etwa 15 Minuten, das Aachener Stadtzentrum in ca. 25 Minuten. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.