Dieses stattliche, freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1864 präsentiert sich als ein in sich stimmiges Ensemble mit Charakter und Geschichte. 

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit partiellen Fachwerkelementen errichtet und verfügt unterhalb der rechten Hausseite über einen Gewölbekeller – ein eindrucksvolles Relikt der ursprünglichen Bauzeit, das durch seine massive Bauweise ein gleichmäßig temperiertes Raumklima bietet und sich ideal für Lagerzwecke, Wein oder Vorräte eignet.

Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Wohnhaus mehrfach erweitert und modernisiert, zuletzt im Jahr 1976/1977 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlicher Wohnfläche. 

Trotz seines hohen Alters handelt es sich nicht um ein Kulturdenkmal, was zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und flexibler Nutzung ermöglicht. 

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die sämtlich zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Die straßenseitige Bebauung prägt das Grundstück auf harmonische Weise, während sich im rückwärtigen Grundstücksbereich der eigentliche Gartenbereich mit überdachtem Freisitz, einer ehemaligen Scheune und einem Außenpool befindet. 

Das Grundstück umfasst 978 m² und ist nahezu rechteckig zugeschnitten. Es handelt sich um ein ebenes Mittelgrundstück ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – ideal für Familien, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. 
Ein Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor; es gilt der § 34 BauGB, wodurch sich die künftige Bebauung bei Vorhandensein einer Baugenehmigung an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientiert.

Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie eine großzügige Freifläche mit Außenpool und Platz für Freizeitgestaltung. Das massiv errichtete Nebengebäude (ehemalige Scheune) wird derzeit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke.

Die straßenseitige Fassade überzeugt mit zahlreichen Fensteröffnungen, teilweise mit Oberlichtern, die für ein angenehmes Maß an Tageslicht in allen Innenräumen sorgen. Eine einfache Fassadendämmung ist bereits vorhanden.

Das große zweiflügelige Holztor dient als Durchfahrt in den Innenhof und ist zusätzlich mit einer integrierten Tür für den täglichen Zugang ausgestattet. So entsteht eine praktische Verbindung zwischen Straße, Hof und Garten, die Flexibilität und Komfort im Alltag bietet. Diese durchdachte Struktur unterstreicht den funktionalen Charakter des gesamten Anwesens und erleichtert sowohl die Nutzung der Innen- als auch der Außenbereiche.

Über zwei separate Hauseingänge öffnet sich das Gebäude auf praktische Weise – so lassen sich die unterschiedlichen Bereiche des Hauses individuell und komfortabel nutzen. Die zwei Treppenhäuser ermöglichen zudem eine getrennte Erschließung und schaffen dadurch besondere Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die gleichzeitige Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich. So passt sich das Haus mühelos den Bedürfnissen seiner Bewohner an und bietet ein Maximum an Freiheit und Gestaltungsspielraum.

Auch das rückwärtige, ebenfalls zweiflügelige Hoftor öffnet den Zugang zum Garten, zur Scheune und zum Freisitz. Der Innenhof verbindet damit funktional und atmosphärisch die Wohn- und Nebengebäude zu einem stimmigen Ganzen.
            

                Im rechten Gebäudeteil des Erdgeschosses wurde früher eine kleine Arztpraxis betrieben, bestehend aus drei Räumen und einem Flur mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 54,28 m². Diese Räumlichkeiten eignen sich heute hervorragend als Homeoffice, Praxis- oder Dienstleistungsfläche für freiberufliche Tätigkeiten – oder alternativ als separater Wohnbereich. Angrenzend befindet sich der Heizraum mit weiteren 10,54 m². 

Im linken Gebäudeteil des Erdgeschosses befinden sich ein gemütliches Kaminzimmer, ein weiterer Wohnraum sowie ein Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.


Die überbaute Hofdurchfahrt verbindet die oberen Geschosse beider Gebäudeteile und schafft so eine funktional wie architektonisch reizvolle Wohnsituation. Die Hofdurchfahrt kann sowohl als Durchgangs- als auch als Stellbereich genutzt werden. Das zweiflügelige Tor lässt sich vollständig öffnen, sodass bei Bedarf ein Pkw im Hof geparkt werden kann.

Innenräume und Wohnambiente:
Die Innenräume sind großzügig geschnitten, und beherbergen die klassisch angelegten Wohn- und Schlafräume, die sich variabel nutzen lassen – vom Familienwohnsitz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In den Wohn- und Essbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, das dem Ambiente Wärme und Charakter verleiht und den wohnlichen Gesamteindruck wirkungsvoll unterstreicht.

Die Küche:
Die Küche überzeugt als echte Wohnküche mit angenehmer Größe, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Kochaktivitäten und geselliges Beisammensein bietet. Besonders vorteilhaft ist der direkte Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus man den Blick auf den Innenhof und den überdachten Freisitz genießen kann – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien und familiäre Zusammenkünfte.

Das neue Bad, Flurbereich:
Im Jahr 2022/23 wurde das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss nach einem Wasserschaden aufwendig saniert, ebenso der angrenzende Flurbereich. Das Ergebnis ist ein modernes Bad zur Erstbenutzung, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch. Die harmonisch abgestimmten Fliesenfarben sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, das direkt einladend wirkt. Auch der Flur vermittelt durch seine Erneuerung einen gepflegten und stimmigen Eindruck –  und den Gesamteindruck abrundet.

Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 1976/1977 teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und eröffnet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Gäste, Kinder oder Hobbyräume.  Ein nicht ausgebauter Speicherbereich bietet zusätzlichen Stauraum und zugleich Potenzial für zukünftige Wohn- oder Arbeitsflächen – ganz nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer.

Bitte beachten Sie, dass für bauliche Änderungen im Dachgeschoss die erforderlichen behördlichen Genehmigungen einzuholen sind. So lässt sich das Dachgeschoss flexibel gestalten und trägt spürbar zur Erweiterung des Wohnkomforts bei.

Renovierung/Sanierung: 
Obwohl die vorhandene Bausubstanz und Haustechnik in Teilen renovierungs- als auch sanierungsbedürftig ist, lassen sich dennoch viele Flächen und betroffene Bereiche  durch gezielte Maßnahmen an heutige Ansprüche anpassen, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren.

Das Grundstück: 
Der rückwärtige Grundstücksteil ist das eigentliche Herzstück dieses Anwesens. Hier öffnet sich eine großzügige Freifläche mit überdachtem Freisitz, ideal für sommerliche Stunden im Freien, gesellige Runden oder einfach zum Verweilen.
 Das massiv errichtete Nebengebäude, eine ehem.  Scheune, wird derzeit als Werkstatt/Lagerfläche genutzt. Mit ihrer Struktur bietet sie Potenzial für vielfältige Nutzungsideen – sei es als Atelier, Hobbyraum oder Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Das oberirdische Außenschwimmbad rundet das Ensemble ab und verleiht dem Garten eine besondere Aufenthaltsqualität – ein seltener Komfort, der in dieser Form nicht so schnell zu finden ist
               

                Beselich-Obertiefenbach 
vereint den Charme eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur. Hier wohnen Sie ländlich, aber keineswegs abgelegen – ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Nahversorgung 
ist im Ort selbst gesichert: Ein Supermarkt, eine Bäckerei, Apotheke sowie eine hausärztliche Praxis und ein Zahnarzt gewährleisten eine zuverlässige Versorgung ohne lange Wege. Familien profitieren von einem modernen Kindergarten mit Krippenangebot und einer wohnortnahen Grundschule – kurze Wege, ein vertrautes Umfeld und ein familienfreundliches Miteinander prägen den Alltag.

Auch verkehrstechnisch 
ist Obertiefenbach hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B49 erreichen Sie in wenigen Minuten die A3 mit dem Anschluss Limburg-Nord. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd liegt nur rund zehn Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Limburg, Weilburg und in die umliegenden Gemeinden – komfortabel auch für Schüler und Berufspendler.

Das lebendige Vereinswesen prägt das Ortsbild: Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Eine moderne Sporthalle, Tennisplätze und ein Fußballplatz stehen zur Verfügung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes.

Wer in Beselich-Obertiefenbach wohnt, genießt die Ruhe und Natur einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe verzichten zu müssen – ein Ort mit Herz, Struktur und Perspektive.

Verkehrsanbindung im Überblick:

B49 in direkter Nähe 
· A3 (Limburg-Nord): ca. 10 km / 10 Min. 
· Limburg (ICE-Bahnhof): ca. 10 km / 12 Min. · Weilburg: ca. 15 km / 20 Min. 
· Löhnberg: ca. 13 km / 15 Min. 
· Wetzlar: ca. 40 km / 35 Min. 
· Montabaur (ICE): ca. 40 km / 35 Min. 
· Frankfurt am Main: ca. 75 km / 45–50 Min. 
· Flughafen Frankfurt: ca. 75 km / 45–50 Min.
                

                Besonderheiten auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1864, solide Massivbauweise mit Fachwerkanteilen, und natürlicher Schieferfassade

- Kein Kulturdenkmal – somit Gestaltungsfreiheit bei Modernisierung

- Großzügiges Grundstück (978 m²) mit Freisitz, Pool und Nebengebäude

- Zwei separate Hauseingänge, flexibel nutzbare Grundrissstruktur

- Ehemalige Praxis im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Freiberufler

- Überdachte Hofdurchfahrt, befahrbar und funktional

- Erweiterung und Dachausbau 1976/1977

- Großzügiger Gartenbereich mit Werkstatt-/Scheunengebäude

- Geltungsbereich § 34 BauGB

- Eigener Brunnen
Ein besonderer Vorteil erwartet Sie im Innenhof: Ein eigener, funktionsfähiger Brunnen, der in den Sommermonaten die Bewässerung des Gartens übernimmt. Das schont nicht nur die Nebenkosten, sondern macht die Außenanlage spürbar unabhängiger von der öffentlichen Wasserversorgung – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort legen. Weitere interessante Details hierzu erläutern wir Ihnen gern bei Ihrer Besichtigung.

Unser Fazit: 

Ein Anwesen mit unverwechselbarer Ausstrahlung – ein Ensemble für Menschen mit Sinn für Authentizität und Gestaltungsspielraum. Die Verbindung aus historischem Wohnhaus, Nebengebäude, Garten und Pool schafft eine in sich geschlossene Einheit, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf individuelle Weise vereint.

Wer historische Substanz mit Substanz und Potenzial sucht, findet hier ein Zuhause, das mehr bietet als nur Wohnfläche – ein Stück Geschichte mit Zukunft.


Virtueller Rundgang und Unterlagen:
Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein realistisches Bild dieses besonderen Anwesens machen können, empfehlen wir Ihnen die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs sowie die Einsicht in die digitalen Grundrisse aus der Objektakte. Diese vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck über Raumstruktur, Proportionen und das Potenzial der Immobilie.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus persönlich zu zeigen.

Wir freuen uns darauf, Sie bald bei Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen!

 

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

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