Ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus zum "Winterpreis": erstellt ca. 1965 in Massivbauweise, Dacheindeckung in den 1980er Jahren erneuert.
Das sonnige Grundstück misst ca. 789 Quadratmeter. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 Quadratmeter, ergänzt durch eine Nutzfläche von rund 71,4 Quadratmetern.
Ein Gesamtpaket aus großzügigen Grundstücksverhältnissen, außergewöhnlich guter Lage und einer gut zu beherrschenden Gebäudegröße hinsichtlich zukünftiger Gestaltungswünsche und Sanierungsvorhaben.

Alle Flächenangaben basieren auf Daten und Unterlagen des Architekten sowie der Grundbuch- bzw. Vermessungs- und Katasterverwaltungsauszüge.

Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es werden keine Maklerprovisionen oder Vermittlungsgebühren erhoben.
Verkauf ab 01.12.2025. Der angegebene Preis versteht sich als Mindestkaufpreis.

Wir freuen uns über Ihre erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Vor Vereinbarung von Terminen zur Besichtigung senden Sie uns gern Ihre Dokumente die eine sichere Finanzierung belegen.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Viessmann Gasheizungsanlage Atola RN 1995, programmierbar mit Viessmann Trumatik. Kürzlich problemlos auf Erdgas Gruppe H ("H-Gas") umgestellt.
Elektrisches Garagentor.
Fenster EG der Ost-, Süd- und Westseite teilweise mit Rolläden.
               

                Das Haus befindet sich in einer hervorragenden, idyllischen Lage innerhalb des Dorfes Heitlingen, in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Das Dorf verfügt über eine außerordentlich ausgeprägte Pferdesportinfrastruktur, aber auch alle anderen naturnahen Aktivitäten und Sportarten wie Rad- oder Graveltouren und Wandern sind auf Grund der unmittelbaren Nähe zu Feldmark und Wäldern in einer Art möglich, die keine Wünsche offen lässt.
Insbesondere für Familien ist die Lage des Hauses auf Grund der Stadtnähe zur Landeshauptstadt Hannover sowie der Stadt Garbsen besonders hervorzuheben. 
Einkaufsmöglichkeiten, Ausbildungseinrichtungen jeder Art und Anfahrt zu den 3 größten international tätigen Arbeitgebern Hannovers sowie wichtige Fernverbindungen mit Flughafen und Autobahnen sind mit dem PKW innerhalb 10-15 Minuten erreichbar.
Das Grundstück liegt im Flugverkehrsbereich des Flughafens Hannover Langenhagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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