Dieses im Juni 2022 fertiggestellte Town & Country Massivhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-55) und hochwertige Ausstattung auf rund 152 m² Wohnfläche.

Hell, weitläufig und technisch brillant: Bodentiefe Fenster lassen den offenen Wohnbereich mit Kochinsel erstrahlen und führen direkt auf die Sonnenterrasse. Von hier aus lockt ein Verbindungsweg zu einem weiteren lauschigen Highlight: Ihrer zweiten, überdachten Terrasse, die zum Träumen im Garten einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Regendusche und Fenster. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein separater Abstellraum runden das Raumkonzept ab.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Immobilie ist mit elektrischen, über das Netzwerk steuerbaren Rollläden, einer kontrollierten Wohnraumbelüftung sowie einer Wärmepumpe ausgestattet.

Auf dem Dach sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp (26 Paneele) für nachhaltige Energiegewinnung und sehr niedrige Betriebskosten.

Das Grundstück umfasst ca. 578 m² mit gepflegtem Garten, sonniger Terrasse und einer Garage (9 × 3 m) mit Vorbereitung für eine Wallbox.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und Komfort – perfekt für Familien, die ein neuwertiges Zuhause in bester Lage suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Waghäusel!
Das Umfeld ist geprägt von modernen und freistehenden Einfamilien Häusern,  sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die hervorragende Lage von Waghäusel und den unmittelbaren Autobahnanschluss, sind Städte wie Heidelberg, Karlsruhe oder auch Frankfurt täglich gut zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Parks sowie Sport- und Freizeitangeboten. Cafés und Restaurants in der Nähe laden zum Verweilen ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.