Sie sind auf der Suche nach einem Wohlfühlort, der zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen ist? Dann ist diese gemütliche Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon genau das Richtige für Sie! 

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem durch das lichtdurchflutete Treppenhaus zu erreichen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnanlage über keinen Aufzug verfügt. 

Bereits beim Betreten werden Sie feststellen, dass diese Wohnung sowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist.

Ein freundlicher und einladender Flur empfängt Sie und gewährt Zugang zu allen weiteren Räumen. Hier findet auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste ihren optimalen Platz. 

Ein passgenauer Einbauschrank ergänzt diesen Bereich perfekt und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. 

Das Schlafzimmer dieser stilvollen Wohnung besticht durch seine freundliche Helligkeit und bietet dank seines vorteilhaften Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – ob mit einem großzügigen Kleiderschrank oder einem komfortablen Doppelbett. Auch die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und das helle Ambiente, sodass sie flexibel genutzt werden können, beispielsweise auch als Büro oder Gästezimmer.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer eleganten Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Großformatige, neutrale Fliesen unterstreichen die zeitlose und gepflegte Ausstrahlung des Raumes.
Dank des integrierten Waschmaschinenanschlusses können Sie Ihre Wäsche komfortabel und zeitsparend direkt in der Wohnung waschen.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19,8 m² Wohnfläche. Dieses besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – ein Ort, an dem keinerlei Wünsche offenbleiben.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum südlich ausgerichteten Sonnenbalkon. Dieser private Rückzugsort lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen. Ob am Morgen beim Kaffee oder am Abend beim Sternenhimmel – der Balkon lädt zum Verweilen ein. 

Zurück im Inneren erwartet Sie das offen gestaltete Esszimmer und die separate Küche, die geschickt an den Essbereich angrenzt und dadurch kurze Wege für die täglichen Abläufe ermöglicht. Die hochwertige, voll funktionsfähige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. 

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein praktischer Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Das gepflegte Wohnhaus selbst überzeugt durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive der Einzelgarage (15.000 €) 289.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Einzelheiten zu dieser attraktiven Eigentumswohnung erfahren? 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Sie!
            

                Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer einladenden und sehr gepflegten Wohnanlage, deren Bausubstanz sich in einwandfreiem und solidem Zustand befindet.

Hier wird sofort deutlich, dass sowohl die Hausverwaltung als auch die Eigentümer großen Wert auf den Erhalt und die Wertsteigerung dieses Mehrfamilienhauses legen.

In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen am Haus und in der Wohnung getätigt:

- Dachsanierung und Neuanstrich der Fassade (2022)
- Nachtspeicheröfen in der Wohnung wurden getauscht (2007/2018)
- Einbau einer neuen Einbauküche (2019)
- Erneuerung aller Oberflächen und Badsanierung (2007)
- Abdichtung des Balkons und Neuanstrich des Geländers
- Einbau einer zentralen Entkalkungsanlage, beschränkt auf die Versorgung der Küchenwaschbecken

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Parkettböden ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer besticht durch ansprechende Fliesen.

Das Gemeinschaftseigentum ist auf dem neuesten Stand und es sind keine weiteren Investitionen geplant, die in naher Zukunft zu einer außerordentlichen Belastung in Form einer Sonderumlage führen könnten.

Für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Wohnungseigentümer vorausschauend Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Eine Besichtigung lohnt sich! Machen Sie sich Ihr persönliches Bild von dieser schicken Wohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage.
               

                Ochsenhausen ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Biberach in Oberschwaben. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus kleinstädtischem Flair, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Bekannt ist Ochsenhausen vor allem durch das barocke Benediktinerkloster, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und kultureller Mittelpunkt ist. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B312 erreicht man in kurzer Zeit Biberach an der Riß, Memmingen und die Autobahn A7. Der Bahnhof Ochsenhausen ist Teil der „Öchsle“-Museumsbahn, während Busverbindungen eine gute Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz gewährleisten.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen (Grundschule bis Gymnasium) sowie Kindergärten. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – machen Ochsenhausen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.

Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und Seen bietet Erholung direkt vor der Haustür und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.
                

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