Dieses solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine klare Struktur sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das um 1920 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und seitdem regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Heute präsentiert es sich als gepflegte Wohnimmobilie mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Ursprünglich in sieben Einheiten unterteilt, wurde eine Zusammenlegung vorgenommen, um die Wohnqualität weiter zu optimieren. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² verteilen sich 15 Zimmer über drei Etagen.

Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, verfügen überwiegend über Laminatböden und funktionale Tageslichtbäder mit Dusche. Das Objekt ist vollständig unterkellert und wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Mieterzufriedenheit.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² Fläche, bestehend aus zwei Flurstücken. Eine Teilfläche ist potenziell als Bauland nutzbar und bietet Raum für weitere bauliche Entwicklungen oder eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Diese potenzielle Baulandfläche (ca. 600 m²)  ist nicht im Kaufpreis des Mehrfamilienhauses enthalten, kann jedoch separat zusätzlich erworben werden.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage. Dieses Objekt stellt eine stabile und renditestarke Kapitalanlage dar. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Grundstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Limbach-Oberfrohna, unmittelbar am grünen Stadtpark, der zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt zählt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Diese Kombination aus Natur, Wohnqualität und Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

In direkter Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Der Stadtpark selbst lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und wertet die Wohnlage zusätzlich auf.

Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend. Die Innenstadt von Limbach-Oberfrohna ist schnell erreicht, ebenso wie die Autobahn A72, die eine zügige Verbindung in Richtung Chemnitz, Zwickau und Leipzig bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit ohne eigenen Pkw.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – ein Umfeld, das gleichermaßen für Mieter und Investoren von hohem Wert ist.
                

                Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).