Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hemau bietet eine ideale Gelegenheit für Sanierer, kreative Eigentümer oder Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² steht ein Bestandsgebäude mit rund 120 m² Wohnfläche, das viel Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial bietet – ob zur umfassenden Sanierung (attraktive KfW Förderungen), Modernisierung oder als Basis für eine Neubebauung.
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein kleiner Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die solide Grundstruktur ermöglicht vielseitige Sanierungsmöglichkeiten – vom modernen Familienhaus bis hin zum stilvoll renovierten Altbau mit Charakter.
Alternativ lässt sich das Grundstück dank seiner Größe und ruhigen Lage auch als attraktive Neubaufläche für ein individuelles Wohnprojekt nutzen
            

                •	Buderus Gasheizung – zuverlässig und effizient
•	Wärmeisolierte Fenster für besseren Wärmeschutz
•	Massives Steindach in gutem Erhaltungszustand
•	Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
•	Großer, idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Historisches Brotbackhäuschen – ideal für Familien und Gartenliebhaber
•	Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre
•	Solide Grundsubstanz – ideale Basis für individuelle Sanierung oder Ausbau
•	Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigenheim, Sanierungsobjekt oder Neubauprojekt
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage von Hemau (93155), einer charmanten Kleinstadt im westlichen Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und guter Nachbarschaft, was ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet. Hemau überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Freizeit- und Naturfreunde profitieren von der Lage auf dem Oberpfälzer Jura – mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen und Ausflugszielen in der Region. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B8 erreichen Sie Regensburg in ca. 25–30 Minuten, die A3 (Anschlussstelle Laaber oder Beratzhausen) in wenigen Fahrminuten. Busverbindungen in die umliegenden Orte sind vorhanden. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
                

                Sanierungspotenzial

Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Sanierungskonzepte:
•	KfW Sanierung (z.B. 261)
•	Flexible Grundrissgestaltung
•	Ausbau- oder Anbaumöglichkeiten
•	Verbindung traditioneller Bausubstanz mit moderner Wohnqualität
•	Großes Grundstück für Erweiterung oder Neubau
Mit Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht hier ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte und Zukunft.