WOHNTRAUM trifft auf Exklusivität mit viel Platz für die gesamte Familie auf 2 Wohnbereichen in wunderschöner Randlage mit Waldblick inmitten der Natur des Mainhardter Waldes.

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Zweifamilienhaus mit über 340qm Wohnfläche, großem Garten und 5 Außenstellplätzen.

Ankommen, wohlfühlen und einziehen in Ihr TRAUMHAUS für die Großfamilie oder Mehrgenerationen. EINFACH PERFEKT für Ihre FAMILIE!

Dieses neuwertige und zugleich sehr hochwertige Haus befindet sich in einer herausragender Randlage von Ammertsweiler.

Das Haus überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hellen Räumen mit bodentiefen Fenstern und hochwertiger Ausstattung.

Treten Sie ein und verspüren SIE sofort das Gefühl von Wärme und großzügigen Platzverhältnissen.

Das 1. Highlight des Hauses sind die beiden großzügigen und mit Fensterfronten verwöhnten Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche. Durch die vielen Fenster im Wohnbereich mit Waldblick fühlt man sich mit der Natur im Einklang.

Versehen sind beide Wohnbereiche des Hauses mit hochwertigen Einbauküchen, sodass der Wohnbereich keine Wünsche offen lässt.

Nun das 2. Highlight des Hauses: Eine über 60m große, sonnenverwöhnte Terrasse, die zum Verweilen in langen Sommernächten einlädt. Dazu kommt ein sehr großzügiger eigener Garten, der viele Möglichkeiten gerade für Familien bietet.

In beiden Häusern befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit jeweils einer Klimaanlage, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.

Das untere Hanggeschoss erreichen Sie über den offenen, modernen Glastreppengang im Wohnbereich auf der linken Seite, sowie über das ins Auge stechende Treppenhaus im rechten Bereich.

Im Hanggeschoss befinden sich auf der rechten Seite drei weitere Schlafzimmer, auf der linken Seite zwei weitere Schlafzimmer und jeweils ein großer, beheizter Hobbyraum. Auf der rechten Seite ist im HG ein weiteres Badezimmer, sowie der Technikraum. Auf der linken Seite befindet sich eine Waschküche. Beide Häuser sind über das Hanggeschoss miteinander verbunden.

Das Wohnzimmer im linken Flügel verfügt außerdem über eine weitere sonnenverwöhnte West Seiten Terrasse.

Abgerundet wird das Objekt mit einem großen Dachspitz.

Das Haus verfügt über 5 großzügige Außenstellplätze.

Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und hat im gesamten Bereich Fußbodenheizung.

Zusätzlich ist eine Photovoltaik Anlage mit 14 kW und ein Speicher mit 20 kW vorhanden.

Sollte die Wärmepumpe ausfallen, ist die Wärme des Hauses durch eine zusätzliche Gas-Zentralheizung mit 6000l Tank gesichert.

Im gesamten Haus gibt es eine SAT- und LAN-Verkabelung, sowie überall elektrische Rollläden.

Nun sind SIE an der Reihe vereinbaren Sie noch HEUTE eine Besichtigung und lassen Sie sich in den Bann dies wunderschönen Objekts ziehen, hier gibt es noch einiges zu entdecken.

Gerne erhalten Sie alle wichtigen Dokumente und ein detailliertes Exposé zum Objekt auf Anfrage.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
            

                - 2 hochwertige Einbauküchen in 2 großzügigen Wohnbereichen

- indirekte Beleuchtung in vielen Teilen des Hauses

- Deckenspots in vielen Räumen des Hauses

- Außenbeleuchtung im Garten

- Fußbodenheizung

- Außen Kamera Überwachungssystem

- Luftwärmepumpe

- 2x Klimaanlage

- hochwertige Materialien im gesamten Haus

- Photovoltaik Anlage mit 12 kW und 20 kW Speicher

- Garten

- 3 Terrassenbereiche

- elektrische Rollladen

- hochwertige Tageslichtbadezimmer mit Walk in Dusche und Badewannen

- Fliegenschutzgitter

- Technikraum

- Waschraum

- Abstellraum

- 2 Gäste-WC

- 5 Außenstellplätze

- SAT-Verkabelung im gesamten Haus

- LAN-Verkabelung im gesamten Haus

- Glasfaser

- zusätzlich Gas-Heizung mit 6000l Tank
               

                Die Immobilie befindet sich in Mainhardt-Ammertsweiler. Umgeben von Natur und Waldblick am Rande des Teilorts in Feld- und Waldnähe.

Mainhardt ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Mainhardt liegt im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge im Mainhardter Wald, etwa 14 km von der Kreisstadt Schwäbisch Hall im Ostnordosten entfernt und etwa 26 km von Heilbronn im Westnordwesten. 

Die B14 von Schwäbisch Hall in Richtung Stuttgart berührt den Ort im Süden, von ihr zweigt wenig danach die B39 in Richtung Löwenstein und Heilbronn ab.
Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Bretzfeld der A 6 in ca. 15 km Entfernung.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Heilbronner-Hohenloher-Haller Nahverkehr sichergestellt.

In Mainhardt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Verbraucherinformationen:
 
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. 
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.