Ein Haus mit Vergangenheit. Und Zukunft. Wenn Sie den Mut zur Gestaltung haben. 

Manche Häuser flüstern - dieses hier spricht offen. Es erzählt von den späten 1960ern – von klarer Architektur, echten Materialien und von Menschen, die für ihre Träume gebaut haben. Und es wartet jetzt auf jemanden, der weiterträumt. Vielleicht auf Sie.

Am Wiesbadener Stadtrand, dort, wo die Luft tatsächlich frischer ist, liegt dieses Haus in einer ruhigen Seitenstraße – kein mondäner Hotspot, aber ein ehrlicher Ort mit Lebensqualität. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, geben Ihnen reichlich Raum für Ideen. Und wenn Sie mögen: auch Platz für ein separates Büro oder eine  Einliegerwohnung. Das Haus ist dafür wie gemacht – mit eigenem Zugang und viel Potenzial.

Natürlich: Dieses Haus braucht Aufmerksamkeit. Neue Farben, neue Technik, neue Energie. Wer jedoch lieber gestaltet als konsumiert, wird hier schnell erkennen – das ist kein Sanierungsfall, das ist ein Entwicklungspotenzial. Ein Haus, das Ihnen etwas zurückgibt, wenn Sie bereit sind, ihm etwas zu geben.

Das 634 m² große Grundstück öffnet den Blick ins Grüne. Hier weht die Frischluftschneise durch – ein unscheinbarer, aber spürbarer Luxus. Vögel statt Verkehrslärm, und im Sommer ein kühler Wind, der an heißen Tagen Gold wert ist.

Was dieses Haus nicht ist: perfekt. Was es sein kann: ein Zuhause mit Charakter, geschaffen für Menschen mit Haltung. 

Wenn Sie sich vorstellen können, die Ärmel hochzukrempeln, Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen und ein Haus zu etwas Eigenem zu formen – dann stehen Sie hier vielleicht schon an der Schwelle zu Ihrem nächsten großen Projekt. Und das beginnt, wie so oft, mit einem ehrlichen „Ja – das will ich.“
            

                DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• grüne und ruhige Stadtrandlage
• freistehendes Haus mit Einliegerwohnung
• umfassende Renovierung erforderlich
• 196 m² Wohnfläche
• 634 m² Grundstück
• separate Küche
• Bad und zwei separate WCs 
• Terrasse und Garten mit Laube
• großzügiger Keller
• überbautes Schwimmbad im Keller, jetzt genutzt als Hobbyraum
• zwei große Aquarien im EG-Wohnzimmer
• viel Stauraum im Dachboden
• große Garagen
• Heizung erneuert
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 207,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr lt. Energieausweis: 1935, Anbau 1967
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
               

                Perfekt für kluge Immobilienkäufer, die auf Fakten statt auf Vorurteile setzen - der Gräselberg räumt mit veralteten Klischees auf und hat sich still und leise zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität entwickelt:
 
-Gesundes, über Jahrzehnte gewachsenes Wohnviertel
-Direkt neben der Frischluftschneise Belzbach- /Mosbachtal
-große Schrebergärtenanlagen
-Zahlreiche Kitas
-drei Schulen, eine Walldorfschule
-ein Sportplatz und das Freibad Kallebad
-großer Rewe Markt und Getränkemarkt
-nahe zum riesigen Einzelhandelsgebiet an Hagenauer Str. und Äppelallee
-das Neubauwohngebiet „Kärtner Viertel“ wertet das ganze Viertel auf
-nur drei Kilometer von der Wiesbadener Innenstadt 
-schnell auf der A66
-tolle Busanbindung
-sofort am Rhein