WIESBADEN EIGENHEIM - eine der ohne Frage begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Ruhig, grün, nah am Stadtwald und doch nicht fern vom pulsierenden Leben – ein seltener Moment zwischen Rückzug und Möglichkeiten.

Das kleine Haus selbst bietet heute Raum für Erinnerungen – und morgen vielleicht für Ihre Vision. Die Substanz ist einfach, die Zukunft groß. Denn Sie entscheiden, wie dieser Ort sich wandelt: Sanieren und den Charme der Nachkriegsarchitektur neu interpretieren? Die Hauptebene hat derzeit 77 m² Wohnfläche, das Untergeschoss muss vom derzeitigen Kellerambiente noch umgestaltet werden, womit zusätzliche 50 m² entstehen. Außerdem ist eine Aufstockung gemäß Bebauungsplan möglich, eine Vergrößerung zur Seite hin ebenfalls.

Oder einen klaren Schnitt machen, Platz schaffen und etwas ganz Eigenes entstehen lassen – ein Zuhause, das zu Ihrer Idee von Leben passt?

Was hier wirklich zählt, ist nicht, was ist, sondern was sein kann. Stellen Sie sich vor, in dieser wunderbar grünen Gegend leben "zu dürfen": Der Stadtwald liegt in greifbarer Nähe – Joggingrunde, Spaziergang, Waldluft. Gleichzeitig sind Einkauf, Schulen, Kultur und Kulinarik nur wenige Minuten entfernt. 

Dieses Grundstück ist kein Projekt. Es ist eine Einladung. Eine Einladung, Ihren eigenen Rhythmus zu gestalten. Ob als Architekt Ihrer Träume, als Liebhaber des Bestands oder als kreativer Schöpfer eines neuen Raumes – hier beginnt Zukunft, wenn Sie bereit sind, sie zu formen.

Wer weiß, vielleicht werden Sie eines Tages hier stehen, zurückblicken und sagen: Das war der Moment, in dem alles begann...
            

                DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Bestlage in Wiesbaden
• Haus zum Sanieren/Erweitern oder Abrissgrundstück
• 600 m² wunderschönes Grundstück - Bodenrichtwert € 1.750/m²
• GRZ: 0,25
• GFZ: 0,5
• 2 Vollgeschosse möglich
• Derzeitige Bebauung: 
   kleines Haus mit 77 m² Wohnfläche im Ergeschoss + ca. 50 m² erweiterbare Fläche im Untergeschoss
   2 Tageslichtbäder
   Küche
   sanierungsbedürftig
   großes Untergeschoss mit Zugang zum Garten
• Energieausweis in Vorbereitung
• Baujahr des Hauses: um 1950
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
               

                Die Lage: begehrt, doch behutsam zurückhaltend. Die Nachbarschaft? Gepflegt. Der Stadtwald? Nebenan. Die Verkehrsanbindungen? Vorbildlich. Aussicht? Ein Fensterblick in den grünen Garten, der Natur und Ruhe einfängt. 

Im nördlichsten Teil des exklusiven Sonnenbergs gelegen, bietet diese privilegierte Wohnlage das Beste zweier Welten: die Vorzüge einer gepflegten Wohngegend und die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von ausgedehnten Waldgebieten und offenen Feldlandschaften, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gehobene Wohnqualität und die liebevoll gepflegten Grundstücke aus, wodurch eine Atmosphäre der Exklusivität und des Wohlbefindens entsteht. Hier genießen Sie absolute Ruhe fernab vom städtischen Trubel, während Sie dennoch alle Vorteile des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben.

Die lebendige Kulturszene mit renommierten Theatern, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Stadt ab, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.