Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sankt Englmar vereint touristisches Potenzial mit bayerischer Authentizität ideal für Investoren, Gastronomen oder Betreiber individueller Ferienunterkünfte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig eingerichtete Gastwirtschaft mit Gastraum, Kachelofen, Schankanlage, Lüftung, Soundsystem und Gastronomieküche inklusive Kühlzellen, Spülmaschine und Lagermöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse mit Markise sowie ein eigener Getränkekeller mit Fassanschluss und Außenzugang runden das Gastronomiekonzept ab. Die Einrichtung ist im original bayerischen Stil gehalten und vollständig vorhanden einer kurzfristigen Inbetriebnahme steht nichts im Wege.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche, zwei Bädern, Holzofen im Wohnzimmer sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Die Fläche eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder zur Unterbringung von Personal oder Gästen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum touristischen Besuchermagneten Xperium, das ganzjährig zahlreiche Tagesgäste anzieht. Laut Eigentümer wurde die Umnutzung als AirBnB bereits mit der Gemeinde abgestimmt eine ideale Ausgangslage für eine gewerbliche oder teilmöblierte touristische Nutzung.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Perspektive in bester Lage des Luftkurorts Sankt Englmar.
            

                Wohnung im Obergeschoss (ca. 150 qm Wohnfläche):
* Holzofen im Wohnzimmer
* zwei Bäder (eine Dusche, zwei Badewannen, ein Bidet)
* großzügiger Dachboden mit zwei abgetrennten Lagerräumen

Ehemalige Gastwirtschaft (Erdgeschoss, ca. 144 qm zzgl. Terrasse):
* komplett ausgestatteter Gastraum mit aktiv steuerbarer 
  Lüftung, Kachelofen, Schankanlage, Soundsystem
* Gastro-Küche mit Ofen, Fritteuse, Industriespülmaschine, 
  Abzug, Arbeitsflächen und zwei großen Kühlzellen
* Getränkekeller mit Fassanschluss - praktischer Außenzugang
* Außenbewirtung auf der Terrasse mit Markise, Lagerraum darunter
* Flüssiggastank vorhanden
* tolle Außenbeleuchtung
* voll möbliert im original bayerischen Stil
               

                Das Anwesen liegt zentral im Ortskern von Sankt Englmar, in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Mitmach-Museum Xperium, das jährlich tausende Familien und Ausflügler anzieht. Der Standort bietet eine ideale Sichtbarkeit, fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des Kurorts und ist sowohl für touristische als auch gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet.
                

                Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 53,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1961

Laut Auskunft des Eigentümers ist mit der Gemeinde bereits abgestimmt, dass eine Nutzung als AirBnB oder touristische Unterkunft zulässig ist. In Kombination mit dem voll ausgestatteten Gastronomiebereich bietet sich ein hohes wirtschaftliches Potenzial für Betreiber, Investoren oder Entwickler. Außerdem ist laut Gemeinde, ein Anschluss an das Fernwärmenetz geplant. Die Immobilie ist nicht vermietet und bezugsfrei.