Modernes Passivhaus mit Garten und Dachstudio – bezugsfrei! - großzügige Wohn- und Nutzfläche mit sonniger Dachterrasse und Blick über Mainz - bis zu 5 Schlafzimmer möglich.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Mainz-Bretzenheim verbindet energieeffiziente Passivhaus-Bauweise mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einem großzügigen Raumkonzept. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 208 m² erstreckt sich das Haus über vier Ebenen – einschließlich eines Dachstudios mit großer, sonniger Dachterrasse und schönem Blick über Mainz

Highlights
• Massiv errichtetes Passivhaus mit hoher Energieeffizienz
• Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 207,47 m²
• Großes Dachstudio mit sonniger Dachterrasse und Blick über Mainz
• Vier bis fünf Schlafzimmer möglich (Dachstudio leicht teilbar)
• Bodentiefe Fenster und 3-fach-Passivhausverglasung
• Geothermie und Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Garten, Terrasse und Dachterrasse
• Zwei PKW-Stellplätze
• Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch)
• Hochwertiger Innenausbau (Kalkzementputz, doppelt beplankter Trockenbau, Parkett)

Aufteilung und Flächen
Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 207,47 m²
• Wohnfläche ca. 158,54 m²
• Nutzfläche ca. 48,93 m²

Zimmerübersicht

Schlafzimmer:
 - 3-5  Schlafzimmer in den Obergeschossen 
(Bis zu 2 Schlafzimmer im Dachstudio möglich)

Badezimmer:
1 Tageslichtbad im Obergeschoss (Badewanne und Dusche)
1 Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss 
1 Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss


Weitere Räume:
Großer Wohn/Essbereich im Erdgeschoss - Gartenzugang
Küche mit extra Essbereich
Dachstudio mit Zugang zur Dachterrasse
Hobbyraum im Kellergeschoss 
Kellerraum/ Technik- und Hauswirtschaftsraum
Flure auf allen Ebenen
Windfang

Außenbereiche:
Terrasse
Garten
Dachterrasse
Zwei PKW-Stellplätze



Für weitere Details schauen Sie bitte in die Ausstattungsrubrik.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer oder Mieter). Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Angaben in den jeweiligen Miet- oder Kaufverträgen.
            

                Erdgeschoss – ca. 62,46 m² Wohnfläche
• Zugang zu Terrasse und Garten
• Offener Wohn- und Essbereich
• Küche inklusive Einbauküche und Essbereich
• Bad mit Dusche
• Windfang


Obergeschoss – ca. 51,89 m² Wohnfläche
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Villeroy & Boch Fliesen und Geberit-
Installation

Dachgeschoss – ca. 41,53 m² Wohnfläche
• Großzügiges Studio mit Badezimmer (Dusche)
• Große, sonnige Dachterrasse mit Blick über Mainz

• Moderne Stahl-Holztreppe
• Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Schlafzimmer

Kellergeschoss – ca. 48,93 m² Nutzfläche
• Hobbyraum
• Kellerraum
• Technikraum mit Wärmepumpe, Pufferspeicher und Lüftungsanlage
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Fliesen von Villeroy & Boch

Bauqualität und Ausstattung

Treppen und Innenausbau:
• Freitragende Treppe aus Stahl und Buchenholz
• Naturversiegelte Holzhandläufe
• Kalkzementputz im Badezimmer
• Hochwertiger Innenputz
• Doppelt beplankter Trockenbau mit Wärme- und Schallschutz

Böden und Fliesen:
• Villeroy & Boch Fliesen (Unit One/Two)
• Diagonal verlegt, Entkopplungssystem
• Hochwertiger Schiffsbodenparkett im Wohnbereich

Außenanlagen:
• Zwei Stellplätze im Ökopflaster
• Terrasse in Betonplatten (ca. 3,60 × 5,60 m)
• Gartenfläche individuell gestaltbar
• Modern befestigter Hauszugang und Wege
               

                Lage – Mainz-Bretzenheim
Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Mainz: grün, ruhig und dennoch
hervorragend angebunden.

• Nähe zur Universität
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

• Gute ÖPNV-Anbindung (10 Min mit dem Bus zum Mainzer Hauptbahnhof, Bushaltestelle nur 80 m vom Haus entfernt)
• Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Fussballplatz und Parks im Umfeld