Wunderschöne "Altbauperle" in Wiesbadener Spitzenlage! Repräsentative Altbauvilla mit 3 großen Altbauwohnungen auf einem wertvollen 1.100 m² Grundstück.

Bei dem exklusiven Villenangebot unseres Hauses handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla der frühen Wiesbadener Villenarchitektur mit gesamt 3 großen Altbauwohnungen auf einem wertvollen, rund 1.100 m² großen Grundstück in einer der besten und begehrtesten Villenlagen der Stadt. Die denkmalgeschützte Altbauvilla wird derzeit als Mehrparteienvilla genutzt. Die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG sind vermietet, die Wohnung im EG ist freigestellt. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 602,50 m² Wohnfläche, die sich über 3 abgeschlossene Wohnungen verteilen.

Die Wohnfläche teilt sich, wie folgt, auf die Mieteinheiten auf.

Aufteilung der Wohnungen:

EG: 216,50 m²
OG: 205,00 m²
DG: 181,00 m²

Objektdaten:
Vermietbare Gesamtfläche: 602,50 m²
Zimmer: 20+
Grundstück: 1.100 m²
Baujahr: 1900
Terrasse
Balkone
Garten
Garage
            

                Das edle Interieur der Altbauvilla mit vielen stilgerechten, originalen Details (so u.a. Bleiverglasung, Kamine, Türbeschläge, Fenstergriffe, Stuck, Parkett, Terrazzo, Fliesen etc.) wird Sie begeistern. Wir versprechen Ihnen weitere interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.
               

                Die Altbauvilla befindet sich in einem der begehrtesten, schönsten und besterhaltenen Altbauvillenviertel der Stadt, einer absolut favorisierten, sehr ruhigen Best-/Spitzenvillenwohnlage (*aktueller BRW € 1.800,--/m²) mit kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt, zum Wiesbadener Kurhaus und seinen Parkanlagen. Diese begehrte Wiesbadener Villenlage besticht vor allem auch durch die herrschaftliche, prachtvolle Villenbebauung im direkten Umfeld.
                

                Die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG der Altbauvilla sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich für das 1. OG auf € 2.300,--/Monat und für das 2. OG auf € 1.357,--/Monat, gesamt auf € 3.657,--/Monat. Die Wohnung im EG, die früher eine Anwaltskanzlei war, ist freigestellt. Die Soll-Kaltmiete beläuft sich für das EG nach Renovierung auf € 3.897,--/Monat zzgl. € 100,--/Monat für den Garagenstellplatz. Bei Vollvermietung liegt die Soll-Kaltmiete bei € 7.554,--/Monat, € 90.648,-- p.a. Die Mieten im 1. OG und im 2. OG sind zudem perspektivisch steigerbar.

Die Objektdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: 602,50 m²
Abgeschlossene Wohnungen: 3
Zimmer: 20+
Grundstück: 1.100 m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegter Allgemeinzustand
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Fenster: Isolierglasfenster
Garage/Stellplatz: Garage

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

*Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.