Junge Doppelhaushälfte mit Carport in familienfreundlicher Lage in Nadorst

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Junge Doppelhaushälfte mit Carport in familienfreundlicher Lage in Nadorst

26127 Oldenburg (Oldenburg)
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Gäste WC

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Infos

Haustyp	Doppelhaushaelfte
Wohnfläche ca.	131 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksfläche	291 m²
Bezugsfrei ab	Nach Vereinbarung
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Carport
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	420.000 €
Provision	2,9 % (inkl. Mwst.)

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2008
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas schwer
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	113,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Beschreibung des Objekts

                Diese junge Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Zum Objekt gehören ein großzügiger Carport mit angrenzendem Abstellschuppen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ausstattung

                Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit rotem Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tondachziegeln
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, teilweise manuelle Außenrollläden vorhanden, Velux-Holzfenster im DG
Heizung: Gas-Brennwertheizung Baujahr 2006
Beheizung: Überwiegend Fußbodenrücklauferwärmung sowie Heizkörper
Energiedaten: Verbrauchsausweis 113,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 2008 (Gebäude), Erdgas LL
Sanitär: Vollbad mit wandhängender WC-Anlage, Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Gäste WC mit Waschbecken und wandhängender WC-Anlage
Küche: Eine gepflegte Einbauküche wird mit verkauft 
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat 
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Garten: Pflegeleichter Ziergarten mit Rasenfläche, Büschen und Sträuchern

Lage

                Die nachfolgend näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Oldenburger Stadtteil Nadorst, in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer Sackgasse, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten sind in geringer Entfernung an der Nadorster Straße bzw. an der Wilhelmshavener Heerstraße gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

                Das Objekt ist seit dem 01.05.2022 für 1.290,00 € Kaltmiete zzgl. 90,00 € Nebenkosten pro Monat vermietet. Der Mieter wünscht keine Innenaufnahmen.

Das Objekt verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/4 an der Überwegung.

Die Eigenbedarfskündigungsfrist beläuft sich auf 3 Monate.