Das Hausbauen ist besonders zu aktueller Zeit eines der anspruchsvollsten Abenteuer geworden ... doch nach wie vor rangiert das eigene Familienhaus unter vielen Wünschen ganz weit oben.

Alle, die bereits ein Haus gebaut haben - wissen es:
Ein Haus zu bauen - von der Planung bis zur Fertigstellung - ist oftmals sehr belastend und manch einem bereitete es nicht nur schlaflose Nächte. Ggf. noch das Pendeln zwischen Job und Baustelle und der Betreuung der Familie / Kinder ...

Eine Immobilie von einem seriösen Bauträger zu erwerben und in ein FERTIGES HAUS einziehen zu können, hat eine ganze Reihe von Vorteilen:

ALLES aus einer Hand - man muss sich nicht um den Grundstückskauf, Baugenehmigungen, die Bauplanung und um die Beauftragung und Koordination der einzelnen Handwerker und Gewerke kümmern. 

Weiterhin führen eine durchdachte Bauausführung und die Zusammenarbeit mit namhaften Handwerkerunternehmen zu einer realistischen Zeitplanung bis zur Fertigstellung ... der Bau befindet sich in vollem Gange, so dass sich hier eine besondere GELEGENHEIT bietet, das Familienhaus mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit wie auch einem schönem Süd-/Westgrundstück in Wiesbadener Spitzen-Wohnlage im Sommer 2026 beziehen zu können.

Zum jetzigen Zeitpunkt kann noch Einfluss auf verschiedene Gestaltungsdetails genommen werden, da der Innenausbau direkt im neuen Jahr beginnen wird !!
            

                Um Ihnen einen kurzen Einblick in die besonderen Ausstattungsdetails zu geben:

// ARCHITEKTUR
Auf dem großen, real geteilten Grundstück werden zwei attraktive und durchdachte Wohngebäude errichtet. Bei den Gebäuden handelt es sich um unterkellerte und in Massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhäuser.

GESTALTUNGSFREIHEIT für die große Familie:

230m² Wohnfläche + 93m² Nutzfläche (= 323m² Gesamtfläche) verteilen sich auf 4 attraktive Wohn-Etagen:

ERDGESCHOSS
(Wohnebene zum Ankommen + Wohlfühlen)

+ Überdachter Hauseingangsbereich
+ Diele / Garderobe
+ Gäste-WC
+ Kochen / Wohnen / Essen
+ Sonnen-Terrasse und Zugang in den schönen Garten

OBERGESCHOSS
(Kinder-Ebene, dh. Platz für 3 Kinder !):

+ Heller Flurbereich
+ 3 gleichwertige, schöne Wohnräume
+ Attraktives Kinder-Bad mit Wanne & Dusche

DACHGESCHOSS
(Eltern-Ebene, dh. Privatbereich mit Platz für das Home-Office):

+ Heller Flurbereich
+ Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ Sonnen-Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung - mit schönem Weitblick in die Umgebung
+ Separates Ankleide-Zimmer
+ Zweites Ankleide-Zimmer / oder ideales Home-Office
+ Schönes Eltern-Duschbad

UNTER/GARTENGESCHOSS
(Gäste-Ebene / Fitnessbereich / Abstellen):

+ Großzügiger Flurbereich
+ Attraktiver Wohnraum, ideal für Gäste oder Home-Office mit Zugang zur Terrasse + Großzügige Terrasse - sehr idyllisch mit einem individuell gestaltbaren Pflanzbeet als Begrenzung zum Garten
+ Gäste-Duschbad (3. Badezimmer im Haus)
+ Yoga-/Fitnessraum (ganz individuelle Nutzung)
+ Praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum
+ Großer Haustechnik-/Abstellraum

// ENERGIE / MODERNSTE TECHNIK:
+ Porenbetonstein (Mauerwerk) gemäß statischer Erfordernisse 
+ Wärmedämmung / elegante, stabile Außenputzfassade
+ Tragende Innenwände aus Kalksandstein oder Stahlbeton / nicht tragende Wände aus Porenbetonstein oder Trockenbau
+ Hochwertige-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung (und elektrisch bedienbaren Außenraffstores & Rollläden)
+ Fußbodenheizung für angenehmes & komfortables Raumklima
+ Modernste Heiztechnik mit Bereitstellung von behaglicher Raumwärme und Warmwasseraufbereitung zentral durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ BUS-System (dh. modernste Technik !)
+ Klima-Anlagen in 3 Stockwerken !
... und vieles mehr!

// AUSSTATTUNG:
+ Großzügig gestaltete Wohnräume mit attraktiven Fensterelementen schaffen ein helles und sehr freundliches Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor
+ Glatte Wände und geschmackvolle Fliesengestaltung mit eleganten Feinsteinzeug-Fliesen - Farbe nach individuellem Geschmack aktuell noch auswählbar !!
+ Exklusiver (Eiche-) Parkettboden der Marke Bauwerk (Schweizer Traditionsunternehmen und einer der führenden Parketthersteller Europas) - nach individuellem Geschmack - ebenso aktuell noch auswählbar
+ Balkon mit edlem Glas-Geländer
... und vieles mehr!

// GARAGE
Viel Platz in der Garage - mit elektrischem Sektionaltor, welches über einen Funkhandsender bedient wird.

Alle weiteren, zahlreichen Details werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.
               

                Das schöne Wohngebiet Eigenheim - die beliebte Wohnoase zwischen dem idyllischen Tennelbachtal und der am Waldrand verlaufenden Idsteiner Straße - gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohn-bzw. Halbhöhenlagen Wiesbadens und ist den allermeisten Menschen (nicht nur unserer Stadt) ein eindeutiger Begriff für Ruhe, Geborgenheit und freundliche, kultivierte Nachbarschaft.

Die Nachbarschaftsbebauung dieses gehobenen Wohnviertels besteht vorwiegend aus hochwertigen, modernen Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und schönen Villen.

Wer die Nähe zur Natur mag, seien es Kinder, Tierliebhaber, Jogger & Co., weiß diese Wohnlage ebenso zu schätzen, da Wald, Wiesen & Felder fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht sind. Der Stadtwald befindet sich quasi fußläufig fast vor der Haustür ...

Eine sehr beliebte Grundschule (Robert-Schumann-Schule /  15 Gehminuten vom Wohnhauses gelegen) wie auch Kindertagesstätten sichern den Betreuungsbedarf von Kindern -ausreichend Spielplätze bieten nebst des eigenen Gartens Unterhaltung mit Gleichaltrigen und fördern die körperliche Aktivität bzw. die soziale Interaktion.

Weiterhin bietet das Wohngebiet Eigenheim eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt, dh. Sie sind ebenso in wenigen Minuten in der Innenstadt. Der tegut-Einkaufsmarkt befindet sich in der Nähe der Thomas-Gemeinde quasi in fußläufiger Nähe ...

Die gute Anbindung an die A66 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und dem Flughafen.

Zusammengefasst: eine Top-Wohnlage!
                

                Seit mehr als 25 JAHREN arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und sehr vieler liebgewonnener Kunden.

Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben, sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt.

Sämtliche Inhalte unterliegen dem Urheberrecht von Ralf Schumann Immobilien & APONI Immobilien & Design. Ohne ausdrückliche Zustimmung des Urhebers darf diese Darstellung keineswegs anderweitig vertrieben, vervielfältigt, veröffentlicht oder kommerziell genutzt werden.

Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich - Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse zur Veranschaulichung dienen ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten sind, wird hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Eventuell abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zwangsläufig zur Ausstattung des Objektes.

WICHTIGER HINWEIS
Zwecks Austausch betreffend Ihres Immobiliengesuches, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort auf der Baustelle etc. ist ein persönliches Telefon-Gespräch nach Ihrer Kontaktanfrage (per E-Mail) für uns unerlässlich.

Bitte geben Sie deshalb in Ihrer Kontaktanfrage unbedingt auch eine Telefonnummer an, unter der Sie gut erreichbar sind. Auch bitten wir Sie, auf die korrekte bzw. vollständige Angabe Ihrer Daten zu achten... unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Kontaktanfragen können ggf. nicht bearbeitet werden.

Für ein persönliches Gespräch und alle weiteren Details stehen wir Ihnen somit sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.