Dieses attraktive, ca. 986 m² große Grundstück in ruhiger, zurückversetzter Lage von Gilching bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Privatentwickler, ein hochwertiges Wohnprojekt in begehrter Umgebung zu realisieren.

Die vorliegende Vorplanung sieht eine realisierbare Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 823 m² vor. Diese ergibt sich aus der vorgesehenen Bebauung mit vier modernen Reihenhäusern und gemeinsamer Tiefgarage.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe abseits der Straße und ist somit besonders ruhig und geschützt. 

Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und den beliebten Naherholungsgebieten rund um das Fünfseenland.

Für das Areal liegt eine Vorplanung für vier moderne Reihenhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage vor. Diese Planung kann als Grundlage für die weitere Projektentwicklung dienen. 

Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor, die Bebaubarkeit richtet sich jedoch nach den Vorgaben der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). 

Damit bestehen flexible Möglichkeiten zur individuellen architektonischen Gestaltung und optimalen Grundstücksausnutzung, natürlich unter Berücksichtigung der ortsüblichen Bebauung.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Vorplanung und attraktivem Umfeld bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines wertbeständigen Wohnprojekts in einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Westen.
            

                Das Grundstück liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Gilching, einer der beliebtesten Gemeinden im südwestlichen Speckgürtel Münchens. 

Der Standort verbindet auf ideale Weise hohe Lebensqualität im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt und das Fünfseenland.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und gleichzeitig einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. 

Das nahegelegene Zentrum von Gilching bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Pendler schätzen die optimale Verkehrsanbindung: Der Anschluss an die A96 Richtung München und Lindau ist schnell erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station Gilching-Argelsried (S8) mit direkter Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und Flughafen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Vom Weßlinger See und Wörthsee bis zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen im nahen Umland. Die Nähe zu den Ammersee- und Starnberger See-Regionen macht den Standort besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.
                

                - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

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