Verwirklichen Sie Ihren Traum vom gesunden und großzügigen Wohnen. Dieses Haus im skandinavischen Stil bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und großzügiges Zuhause auf drei Etagen zum Leben, Spielen und Feiern. 
Der große Garten mit kleinem Birkenwäldchen, Staudenbepflanzung, großer Rasenfläche und Pavillon lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. 

Dieses gepflegte und gut isolierte Ein- bis Zweifamilienhaus in Lignotrend Holzbauweise mit gutem Wohnklima verfügt über ca. 276 m² Wohnfläche. Das Haus wurde unter Verwendung biologischer, nachhaltiger Materialien gebaut und kann gut für Allergiker geeignet sein (es handelt sich nicht um ein Fertighaus).
Es steht auf einem 1.479 m² großen, parkartigen Grundstück mit Pavillon, Wiese und Gerätehaus. Das Regenwasser wird in einer Zisterne (Fassungsvermögen 10.000 Liter) gesammelt und kann für die Bewässerung verwendet werden.  
Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet mit 9 Zimmern viel Platz auch für eine große Familie. 
Das Haus erstreckt sich über das bodengleiche Gartengeschoss, das Erdgeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss. Das Gartengeschoss könnte als Einliegerwohnung abgetrennt werden und gilt nach LBO als Vollgeschoss.
Auf dem Dach befinden sich Solarpanelen, die von Frühling bis Herbst für Heißwasser sorgen.
Vor dem Haus ist genügend Platz für die Errichtung eines bereits geplanten Carports. 

Die Grundsteuer wurde für 2025 auf 807,43 EUR festgesetzt.

Bei Interesse weisen Sie bitte Ihre Bonität nach: Schufa-Auskunft, Finanzierungszusage ihrer Bank und Eigenkapitalnachweis.

            

                Das Haus besticht durch ein großzügiges  Wohnkonzept mit anspruchsvoller Innenausstattung im nordischen Stil mit viel Massivholz. 

Vom hellen Eingangsbereich betritt man durch eine Doppelglastür den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit großem Specksteinkachelofen, der für wohlige Gemütlichkeit sorgt. 
Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich ebenfalls vorhanden.
Man hat einen traumhaften Blick auf den schönen Garten mit altem Baumbestand und die sanft ansteigenden grünen Hügel der Umgebung. Es schließt sich eine funktionale Einbauküche mit Vorratsraum an. 
Das Wohnzimmer erstreckt sich über 2 Etagen bis zur großen Galerie des Dachgeschosses. Ein separater Schlaftrakt (Master-Bedroom) mit Ankleide- und Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. 
Auf gleicher Ebene befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter, überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung), durch eine breite Freitreppe mit dem Garten verbunden.

Im Gartengeschoss gibt es eine große Terrasse sowie einen großen Wintergarten, die zum Feiern und Zusammensein mit Freunden und Verwandten einladen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großes Zimmer, drei weitere Schlafzimmer und ein geräumiger Verteiler, der z.B. als Spielbereich verwendet werden könnte. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. 

Das Dachgeschoss besteht aus einer großen Galerie, die ohne großen Aufwand in zusätzliche Zimmer unterteilt werden könnte. Ein weiteres abgeschlossenes Zimmer ist bereits vorhanden.

Die Böden von Erdgeschoss und Gartengeschoss sind gefliest, der Boden des Dachgeschosses besteht aus Douglasienholz.
Die Fenster des Hauses sind aus Holz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt.

Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände könnten nach Absprache übernommen werden.
               

                Wollbach ist ein ursprüngliches romantisches Dorf mit intakter sozialer Struktur, inmitten der Reben und grünen Hügel des Markgräflerlands. 
Kindergarten, bilinguale private Grundschule (freie evangelische Schule) und rustikale Gastronomie sind vorhanden.  
Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren durch Wälder, Hügel und Felder ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 3 km. in Kandern.
Kandern ist eine charmante Kleinstadt im Markgräflerland am Rande des Südschwarzwaldes, bekannt für ihre malerische Altstadt und die Nähe zur Natur. Das Markgräflerland gehört zu den sonnenreichsten und wärmsten Gegenden Deutschlands. Es ist ein idealer Ort zur Gründung einer Familie oder für einen beschaulichen Ruhestand. 
Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben (Bushaltestelle 200 m), mit dem Bus nach Basel (14 km), Weil am Rhein (10 km) und Lörrach (10 km). Es gibt einen Anschluss an die Regio S-Bahn in Lörrach-Haagen (7 km). 
Der nächste Autobahnanschluss an die A98 ist ca. 5 km entfernt.
Der Flughafen Basel-Mulhouse ist nur 20 km entfernt.
Die Nähe zur Schweiz und zu Frankreich ermöglicht vielfältige Arbeits- und Ausflugsmöglichkeiten.

                

                Mit der Kontaktaufnahme (per Kontaktformular oder Telefon) stimmen Sie zu, dass die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) von mir ausschließlich zur Beantwortung Ihrer Anfrage, zur Organisation eines Besichtigungstermins und zur Durchführung des etwaigen Verkaufsprozesses gespeichert und verarbeitet werden. Die Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben (ausgenommen bei konkretem Verkaufsinteresse zur Anbahnung des Kaufvertrages, z.B. an den Notar). Sie haben jederzeit das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung und Einschränkung der Verarbeitung Ihrer Daten. Nach Abschluss oder Abbruch der Verkaufsaktivitäten werden Ihre Daten gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen.
Der Verkauf erfolgt von privat. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sie dienen lediglich der Vorbeschreibung des Objektes. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben (insbesondere Flächenmaße, Baujahr, Zustand) wird nicht übernommen.

Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass er alle für ihn wesentlichen Umstände und Eigenschaften des Kaufgegenstandes vor Abschluss des Kaufvertrages selbst sorgfältig zu prüfen und zu besichtigen hat.

Das Objekt wird wie besichtigt und unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung verkauft. Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.