Wir freuen uns diesen sanierten Bungalow aus dem Jahr 1975 vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet Ihnen ca. 151 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 1.095 m² großen Grundstück in Sackgassenlage in einem ruhigen Wohngebiet nur wenige Gehminuten vom Segeberger See entfernt. 

Die Immobilie überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss:
Durch die geschützt gelegene Eingangstür betreten Sie einen kleinen Windfang dieser führt in einen zentralen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Bungalows bietet.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, es ist großzügig geschnitten und strahlt durch die sichtbare Balkenlage, dem offenen Kamin und dem schönen Parkettboden ein einladendes Ambiente aus.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Esszimmer mit offener Küche, die durch einen Küchenblock optisch vom Essbereich abgetrennt ist. Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit ausreichend Stauraum und modernen Geräten. Der Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, ideal für Familienessen und gesellige Abende.
Vom Essbereich und Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die geschützt gelegene Terrasse in Süd-West-Lage.
Außerdem bietet der Bungalow Ihnen drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer besitzt ein Fenster und ein Oberlicht und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Ergänzt wird das Angebot durch den Vollkeller, einem großzügigen Doppelcarport mit angeschlossenem Schuppen, einem Abstellraum im ursprünglichen Carport und einem Gartenhaus.

Die energetische Kernsanierung fand von 2015-2017 statt und umfasste die Erneuerung des Flachdaches und die Dämmung des Hauses, den Einbau einer neuen Küche, die Modernisierung der Elektroinstallationen, Austausch der Heizkörper und die Neupflasterung des Hofes. In diesem Zuge wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16 kWp mit Wallbox und Stromspeicher ausgestattet. Des Weiteren befindet sich die Immobilie und das Grundstück in einem sehr gepflegtem Zustand, lediglich der Keller weist einige Feuchttigkeitsschäden auf, die behoben werden müssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von diesem schönen Bungalow überzeugen.
            

                - Einbauküche (2016)
- Fliesen, Parkett, Teppichboden, Design-Vinylboden
- dreifach-verglaste Holzfenster
- Badezimmer mit Wanne + Dusche
- Gäste-WC
- Duschbad
- Einbauschrank + sichtbare Balkenlage im Wohnzimmer
- modernisierte Elektroinstallationen
- Gas-Brennwerttherme (2025)
- erneuerte Heizkörper
- Verbau nachhaltiger Werkstoffe wie z.B. Holzfaserplatten zur Dämmung, Innenputz aus Lehm usw.
- ofener Kamin im Wohnzimmer + auf der Terrasse 
- Vollkeller
- Photovoltaikanlage (Leistung 16 kWp) mit Wallbox und Stromspeicher
- großzügiges Carport mit angeschlossenem Schuppen
- Gartenhaus
- Abstellraum
               

                Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Klein Rönnau. An der Immobilie führt ein Wanderweg vorbei über den Sie in  ca. 8 Minuten den Großen Segeberger See erreichen.
Klein Rönnau liegt idyllisch zwischen dem Großen Segeberger See, dem Ihlsee und dem Klüthsee inmitten der herrlichen Knick- und Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz. Aufgrund dieser Lage findet man in der unmittelbaren, näheren Umgebung viefältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 
Der Ort Klein Rönnau mit seinen ca. 1.900 Einwohnern grenzt direkt an die Nordgrenze der Kreisstadt Bad Segeberg. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, der DRK-Ortsverein, der Sportverein mit vielfältigen Angeboten und eine Freiwillige Feuerwehr. Neben einigen Einzelhandelsgeschäften gibt es in Klein Rönnau noch eine Arztpraxis sowie eine Apotheke. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Segeberg. 
Alle öffentlichen Einrichtungen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken findet man in der ca. 2 km entfernt liegenden Segeberger Innenstadt. Die Segeberger Kliniken und das Reha-Zentrum am Kurpark sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch Klein Rönnau führt die Bundesstraße 432, über diese erreichen Sie in etwa 35 Minuten Scharbeutz an der Ostsee. Außerdem bestehen nahegelegene Anschlüsse zu den Autobahnen A20 und A21, über die man beispielsweise Richtung Lübeck, Kiel oder zur A1 Richtung Hamburg gelangen kann.
                

                Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt. 

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an. 

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. vom Eigentümer mitgeteilten Daten.