Dieses unbebaute und vollständig erschlossene Grundstück in Hanglage mit einer Gesamtfläche von ca. 660 qm befindet sich im Landkreis Nürnberger Land, in Lenzenberg. Die wunderschöne Kleinstadt Altdorf bei Nürnberg bietet die idealen Voraussetzungen für Ihr Traumhaus in ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne. Die im Bebauungsplan festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 erlaubt eine großzügige Bebauung. Der Bebauungsplan (Nr. 24 „Am Lenzenberg“) liegt vor und ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (Untergeschoss und Erdgeschoss) sowie einem Dachgeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss auch zu Wohnzwecken geeignet. Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 380,- EUR/qm. Für die Entfernung der aktuell auf dem Grundstück befindlichen Pflanzen und Bäume liegen zwei Angebote vor. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
            

                Altdorf bei Nürnberg ist eine wunderschöne Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt im Einzugsgebiet von Nürnberg. Sie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, eingebettet in ein naturnahes Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Es bestehen Direktanbindungen an die Autobahnen A3 und A6 sowie eine S-Bahn-Verbindung ins Nürnberger Stadtgebiet und kurze Wege zum Flughafen. Altdorf ist Endpunkt der S-Bahn-Strecke Feucht–Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten erreicht. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu Gymnasien und Akademien, ein gutes soziales Netz sowie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein optimales Umfeld. Im Stadtkern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Ärzte in ausreichender Zahl vorhanden.
                

                Provisionshinweis: Der Interessent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages zwischen ihm
und dem Verkäufer an kQUADRAT immobilien eine Provision in Höhe von 3,57% (einschließlich der
geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet
sich aus dem Kaufpreis zzgl. Etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie
etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung
des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien nicht.
Der Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien ist fällig mit Abschluss des vollwirksamem
Hauptvertrages mit dem von kQUADRAT immobilien nachgewiesenen Verkäufer. Dies gilt auch dann,
wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklerauftrags, aber aufgrund der
Tätigkeit von kQUADRAT immobilien zustande kommt.
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Sinne des § 656 c
BGB und hat kQUADRAT immobilien auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen,
müssen gesetzlich zwingend durch kQUADRAT immobilien mit Käufer und Verkäufer Provisionen in
gleicher Höhe vereinbart werden. kQUADRAT immobilien wird in einem solchen Fall dem
Interessenten die Provisionsabrede mit dem Verkäufer auf Anfordern offenlegen. Der Interessent

K Quadrat Immobilien GmbH Seite 3
erklärt sich seinerseits mit der Offenlegung der Provisionsabrede dieses Maklerauftrages durch
kQUADRAT immobilien gegenüber dem Verkäufer auf dessen Anfordern hin einverstanden.