Hier können Sie mit Ihrer Familie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen!

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme
Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Durch die neue Wärmepumpe erreicht
das Haus die Energieeffizienzklasse A und bietet damit zeitgemäßen, sparsamen
Wohnkomfort.

Die Immobilie verfügt über:
ein großzügiges Wohnzimmer
eine lichtdurchflutete Wohnküche
3 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
2 moderne Badezimmer
weitläufige Keller- und Lagerräume

Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Direkt angrenzend befindet sich ein
zusätzlicher Pachtbereich der Stadt Wiesbaden (220 m²), der günstig übernommen werden
kann – insgesamt stehen damit rund 700 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Ausstattung
Umfangreiche Modernisierungen (alle durchgeführt in 2025):
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Beide Bäder vollständig saniert (inkl. Leitungen, Ausstattung & Fliesen)
- Installation einer neuen Wärmepumpe
- Austausch sämtlicher Wasserleitungen
- Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus
- Neue Bodenbeläge und frisch renovierte Wandoberflächen
- Einbau neuer Innentüren
- Dämmung der Außenfassade
- Kellerdeckendämmung
- Dämmung des Dachbodens

Provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an.

Eine Besichtigung kann kurzfristig arrangiert werden. 
Kontaktieren Sie uns gerne zur Terminvereinbarung.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
            

                Die Immobilie liegt sonnig und freistehend am Ortsrand von Wiesbaden-Bierstadt, einem der
gefragtesten Wohngebiete für Familien und Paare, die ein Einfamilienhaus in Wiesbaden
kaufen möchten. Die ruhige Wohnlage bietet direkten Zugang zur Natur – Spazierwege, Felder
und Grünflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Wiesbaden-Bierstadt zählt mit rund 12.500 Einwohnern zu den beliebtesten Stadtteilen der
Landeshauptstadt und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die
schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte,
Drogerien, Ärzte, Apotheken, Poststelle sowie vielfältige gastronomische Angebote sind
innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Besonders bekannt ist der Stadtteil durch das nahegelegene Aukammtal mit Thermalbad,
Apothekergarten, DKD und der Wilhelm-Fresenius-Klinik – ein weiteres Plus für alle, die Wert
auf Gesundheit, Erholung und Freizeitangebote in Wohnortnähe legen.
Für Familien bietet Bierstadt eine hervorragende Bildungslandschaft: Kinderkrippen,
Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich im direkten Umfeld.
Weitere Schulformen sind im gesamten Stadtgebiet Wiesbaden schnell erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage verfügt Wiesbaden-Bierstadt über sehr gute Anschlüsse in
alle Richtungen – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Pendler
profitieren besonders von der schnellen Verbindung zu den Autobahnen A66, A3 und in
Richtung Mainz und Frankfurt.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel