Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garage, das im Jahr 1957 auf einem traumhaften Grundstück in leichter Hanglage errichtet wurde.

In solider Massivbauweise gebaut und vollständig unterkellert, beinhaltet das Haus in seinem aktuellen Zustand zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Schlafraum sowie ein Badezimmer; wobei die Erdgeschosswohnung durch einen zusätzlichen Raum ergänzt wird.

Um das Haus jedoch energetisch, strukturell und ausstattungstechnisch an heutige Anforderungen heranzuführen, ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Neben der Modernisierung des Baukörpers eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: Eine zeitgemäße Dämmung, neue Fenster mit effizienter Verglasung, die Erneuerung der Heizungs- und Elektroanlage sowie moderne Bäder und Küchen schaffen die Grundlage für zukunftsorientiertes Wohnen. Durch eine geschickte Grundrissoptimierung oder das Öffnen von Räumen lassen sich zudem helle, großzügige Wohnbereiche schaffen, die den aktuellen Wohntrends entsprechen und ein harmonisches Raumgefühl vermitteln. So wird aus dem historischen Charme des Hauses ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Im Mittelpunkt unseres Immobilienangebotes steht jedoch das außergewöhnliche Grundstück mit einer beeindruckenden Größe von 1.074 m² und einem unverbaubaren Weitblick. Einzigartig ist die Atmosphäre bei Sonnenuntergang, wenn die Sonne hinter den Baumwipfeln versinkt und den Abendhimmel in warmes Licht taucht. 
Außerdem bietet die großzügige Fläche des Grundstücks viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten – ob als naturbelassener Außenbereich, als perfekt angelegter Ziergarten mit Holzterrasse und Pool oder einfach "nur" als liebevoller Rückzugsort für Groß und Klein. Hier können exklusive Gartenwünsche Wirklichkeit werden!
            

                Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnviertel im nördlichen Teil von Heiligenhaus, einer liebenswerten Stadt im Städtedreieck Düsseldorf – Essen – Wuppertal. 
Die Wohnlage verbindet den Reiz einer naturnahen Siedlung mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur. Umgeben von Einfamilienhäusern und sanften Hügeln bietet das Umfeld ruhige Straßen und eine dörfliche Stimmung, während der Stadtkern von Heiligenhaus in wenigen Minuten erreichbar ist.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Versorgung hervorragend. Nur wenige Autominuten entfernt liegt ein neu eröffneter Supermarkt mit rund 4 300 m² Verkaufsfläche, in der Sie alles für den täglichen Bedarf finden – von frischem Obst und Gemüse über Fleisch- und Käsetheken bis hin zu einer Bäckerei. Zusätzlich prägen kleinere Fachgeschäfte und lokale Anbieter das Bild der Innenstadt.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung sehr attraktiv.  In unmittelbarer Reichweite gibt es mehrere Kindergärten sowie Kindertagesstätten, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Auch die Schullandschaft ist vielfältig. In Heiligenhaus existieren fünf Grundschulen sowie eine Real- und eine Gesamtschule mit einem modernen Ganztagsbetrieb.

Was Sport- und Freizeiteinrichtungen angeht, so ist die Lage ein echter Gewinn. Das bekannte Hallen- und Freibad mit Rutsche, Nichtschwimmerbereich, Sprungtürmen und weitläufigen Liegewiesen lädt Wassersportler zu jeder Jahreszeit ein. Darüber hinaus stehen für sportbegeisterte Bewohner zahlreiche Vereine zur Verfügung, wie z.B. Fußball, Handball, Tischtennis, Volleyball oder Badminton. Insgesamt gibt es in Heiligenhaus über 20 Sportvereine und acht moderne Turn- und Sporthallen. 

Naturfreunde freuen sich über ein dichtes Netz von rund 70 km markierter Wander- und Radwege, darunter idyllische Strecken durch das Anger- und Vogelsangbachtal. Die Stadt beeindruckt mit ihren sanften Hügeln, historischen Bachtälern und einem hoch frequentierten Panoramaradweg, der zu Spaziergängen und Radtouren geradezu einlädt. 

Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz. Die lebendige Vereins- und Kulturszene wird vom Stadtmarketing Heiligenhaus unterstützt, das regelmäßig Veranstaltungen organisiert – von Open-Air-Kinos im Hefelmannpark bis zu lokalen Festen. Zudem sind Stadtbücherei, Musikschule und Volkshochschule Bestandteil des kommunalen Bildungs- und Kulturangebots. 

Verkehrstechnisch ist Heiligenhaus eingebunden in ein dichtes Netz von Buslinien, Fuß- und Radwegen gemäß dem städtischen Mobilitätskonzept. Für den Pendelverkehr oder Ausflüge in die Metropolregion stehen gut ausgebaute Straßen sowie die nah gelegene Autobahn A44 zur Verfügung.