Dieser einseitig angebaute Bungalow befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand. Er bietet angenehme Wohnverhältnisse auch für die größere Familie und gefällt durch seine gelungene Raumaufteilung mit großzügiger Grundrisslösung insbesondere im Erdgeschoss.

Hier sorgt ein offener Kamin für eine wohlige Atmosphäre an kühleren Tagen. Eine große Fensterfront mit Schiebetürelement gewährleistet freundliche Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick in die Gartenanlage.

Diese ist mit Rasenfläche, Baum -u. Strauchbepflanzung angelegt und durch einen Holzzaun nicht einsehbar eingefriedet. Eine große Terrasse lädt zu erholsamen Mußestunden ein.

Aufteilung (siehe Grundrisse):

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Kaminecke, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, Küche, Diele, G-WC, Garderobe

Souterrain:
3 Schlafräume, großes Arbeitszimmer, Duschbad, Diele, Waschküche, Heizungsraum, Abstellräume

Baujahr: 1980, im Laufe der Jahre modernisiert

Bauweise:
1- geschossige Massivbauweise mit Flachdach und teilweise zum  Wohnraum ausgebautem Souterrain  

Fassade: 
Zweischaliges Mauerwerk mit hinterlüfteter Fassade und Verklinkerung

Heizung (Baujahr 1980): 
Effiziente Grundwasserwärmepumpe als Fussbodenheizung. 
Nach Prüfung durch eine Fachfirma ist die Wärmepumpe zwar funktionsfähig, jedoch veraltet und sollte zeitnah durch ein neues Modell dieser Art oder eine Luftwärmepumpe ersetzt werden. 

Die ermittelten Kosten für eine Neuanschaffung wurden bei der der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Fenster u. Haustür (Baujahr 2015):  
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollladen

Garage / Stellplatz:
PKW-Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Schwingtor und Türe zum Garten sowie einem Stellplatz zuvor.
            

                Erdgeschoss: 
Heller Fliesenboden im Wohn-/ Esszimmer und Diele; Schlafzimmer mit Teppichboden; gefliestes Duschbad mit zwei Waschtischen und großer ebenerdiger Dusche; offener Kamin; große geflieste Terrasse mit Markise; massive Betontreppe zum Souterrain mit Marmorbelag.

Souterrain:
Wohnräume mit Teppichböden; Diele und Flur mit hellem Fliesenboden; hell gefiestes Duschbad mit Fenster; Außentreppe zum Garten.

Sonstiges:
Alarmanlage, Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung, Kelleraußentreppe
               

                Bezug: nach Vereinbarung

Maklergebühr:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen eine Makler-Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MWSt.. 
Mit dem Verkäufer ist eine gleichlautende Provisionvereinbarung geschlossen worden (Provisionsteilung gem. § 656c BGB).

Besichtigung:
Gerne erwarten wir Ihre Terminvorschläge zu einer ausführlichen Besichtigung und Besprechung.