Zum Verkauf steht ein 1.029 m² großes Baugrundstück in bester Innenstadtlage von Erkelenz – eine echte Rarität. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, und eine zweigeschossige Bebauung ist hier zwingend vorgeschrieben, was volle Planungssicherheit bietet. Mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 eignet sich das Grundstück ideal für ein hochwertiges Neubauprojekt. Vorgaben zu Dachform, Gebäudehöhen und Gruppierung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild, während die zentrale Lage und die gute Erschließung das Potenzial für eine attraktive Wohnbebauung zusätzlich steigern. Investoren und Bauträger erhalten hier die einmalige Möglichkeit, ein stadtbildprägendes Projekt zu realisieren.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Lage in Erkelenz. Die Stadt zählt zu den größten und begehrtesten im Kreis Heinsberg und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie den historischen Marktplatz mit seinem charmanten Flair.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die Autobahnen A46 und B57 sind Düsseldorf, Köln und Aachen in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Auch der Bahnhof Erkelenz ist gut angebunden, mit stündlichen Zugverbindungen, einschließlich ICE-Verbindungen, in die umliegenden Großstädte.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen und Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber schätzen die nahegelegenen Erholungsflächen wie den Ziegelweiherpark oder den Lahey-Park, während der Naturpark Schwalm-Nette mit seinen vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten schnell erreichbar ist. Das Spaßbad Erkelenz und kulturelle Einrichtungen wie die Stadthalle oder das Haus Hohenbusch runden das Angebot ab.
Dank der zentralen, gut erreichbaren Lage stellt das Grundstück eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Lage ist ideal für Bauträger und Investoren, die ein hochwertiges Neubauprojekt in einer Top-Lage umsetzen möchten – eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertpotenzial.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.