Hier entsteht Zukunft nach Ihren Vorstellungen

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus, auf 915 m² großem Grundstück, bietet die ideale Grundlage für individuelle Wohnträume – ob umfassende Sanierung, stilvolle Modernisierung oder komplette Neugestaltung:
„So richtig viel Potenzial in Seenähe!“

Kurzbeschreibung

Willkommen in Senzig, wo Naturnähe zu Wasser und Wald auf Potential trifft, um neue Wohnideen zu gestalten!

Dieses “Handwerker”-Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage – nur einen Spaziergang entfernt vom malerischen Krüpelsee, grünen Ufern und verwunschenen Waldwegen.
Mit seiner überdachten Terrasse, einer Garage mit integrierter Werkstatt, einem vorbereiteten Carport und viel Freiraum zur Neugestaltung bietet dieses Zuhause die ideale Grundlage für kreative Wohnträume – und das nur einen Katzensprung von Berlin entfernt.

Ein Haus mit Charakter und der Freiheit, daraus etwas ganz Persönliches zu machen.

Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet im Jahr 1986, steht auf einem großzügigen Grundstück von 915 m² in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Ortsteils Senzig bei Königs Wusterhausen.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 154 m² und einem anpassbaren Grundriss bietet es die ideale Basis für all jene, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Sanierungsbedürftig – Modernisierungsfähig

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, modernisierungsfähigen Zustand.
Es wurde über die Jahre teilweise instand gehalten, jedoch stehen grundlegende Renovierungen in Bereichen wie Innenausbau, Heiztechnik, Sanitär und Oberflächen an.

Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Kunststofffenster sowie die neue Haustür, beides aus dem Jahr 2016, ebenso wie die Dacheindeckung, welche Anfang der 2000er Jahre erneuert wurde – und damit eine wichtige Grundlage für den Substanzerhalt bietet.

Viel Platz für Ihre Ideen

Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Eingangsbereich, der man in einen Wintergarten verwandeln könnte.

Und im Außenbereich bieten die Garage mit integrierter Werkstatt, zwei Außenstellplätze, eine vorbereitete Fläche für einen zukünftigen Carport sowie die überdachte Terrasse noch zusätzliches Potenzial für Hobbys, Lagerung oder Erweiterungen.

Die rudimentäre Küche bietet auf kleiner Fläche viel Stauraum und kann auch verlegt werden.

2 Badezimmer versorgen das Haus:
+ Erdgeschoss: WC und Dusche (Installation einer Badewanne möglich)
+ Dachgeschoss: nur WC (eine Dusche möglich)

Die weiterhin stilvolle Vollholztreppe verbindet beide Etagen harmonisch und sorgt für ein entspanntes Wohngefühl.

Mit einer tadellos funktionierenden Gastherme von Junkers (1992) genießen Sie zeitbewährten Standard und profitieren gleichzeitig von einer Monteuren vertrauten Technik, welche das Erd- und Dachgeschoss über großzügige Heizkörper verlässlich beheizt.

Von außen zugänglich, hält eine funktionsfähige, jedoch nicht betriebene klassische Schwerkraftheizung aus einer scheinbar längst vergessenen Zeit ihren Dornröschenschlaf.

Aber auch ein noch nicht vorhandener, nachträglich installierbarer Kamin könnte zusätzlich für angenehme Wärme sorgen.

Einige Arbeiten, welche für die eigene Sicherheit, Wohnkomfort und moderne Standards über die kommenden Jahren notwendig sein werden:

- Elektrik, einschließlich Kabel und neuer Zähler mit freiem Abschnitt (z. B. für PV-Anlage)
- Unterdachdämmung
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss und Kamera mit Blick zum Gartentor
- Innenausbau und Oberflächen
- Heiztechnik (z. B. Luft-Wärme-Pumpe)
- Sanitär
- Schuppen, südwestliche Grundstücksgrenze
- teilweise Wände in der Garage

Die zusätzliche Photovoltaik-Option aufgrund des relativ neu eingedeckten Daches, unterstreicht hingegen die Zukunftsfähigkeit!
            

                Highlights auf einen Blick:

• Einfamilienhaus mit Kriechkeller

• Massivhaus, Baujahr 1986 – Dacherneuerung ca. 2004 – 2006, neue Haupteingangstür und Kunststofffenster aus 2016

• 915 m² großes Grundstück mit Nordeinfahrt und elektrischem Einfahrtstor

• 154 m² Wohn- und Nutzfläche, geräumige 6 Zimmer und 1 Badezimmer und 1 WC

• Telekom- und DNS:NET-Glasfaseranschluss

• Heizkörper im Erdgeschoss und Dachgeschoss

• nicht mehr betriebene, klassische Schwerkraftheizung zusätzlich vorhanden

• Garage mit Werkstatt und 2 weitere Stellplätze, sowie überdachter Terrasse

• Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und vielfältiger Naherholung

Sanierungsbedürftig – Modernisierungsfähig

Dieses Haus kombiniert solide Substanz mit modernem Potential:

• Gastherme (Junkers ZR 24-2 ADE, 24 kW, 1992)
• Schwerkraftheizung noch vorhanden
• freie Photovoltaik-Option für umweltfreundliche Energiegewinnung
• Energiebedarfsausweis: 198,7 kWh/m²*a
(bedarfsabhängig, gültig bis 12.11.2035)
               

                Leben in Senzig, einem der Ortsteile von Königs Wusterhausen, ist wie gemacht für Menschen, die das Leben im Grünen lieben, aber auch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Hier, wo sich Wälder, Wasser und Wohngebiete harmonisch vereinen, beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Und endet vielleicht mit einem Spaziergang am Seeufer, nur wenige Minuten vom eigenen Zuhause entfernt…

Die Umgebung von Senzig ist geprägt von einer der schönsten Seenlandschaften Brandenburgs: Krüpelsee, Krimnicksee und Zeesener See liegen ganz in der Nähe und schenken dem Ort eine besondere Ruhe – und den Bewohnern Freizeit direkt vor der Haustür.

Ob Radtour durch den Wald, Paddeln auf dem See oder ein Picknick an der Seebrücke: Hier ist jeder Tag ein bisschen Urlaub. Die Uferlage und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen machen den Ortsteil Senzig besonders attraktiv.

Senzig ist kein Ort, durch den man einfach fährt, sondern einer, an dem man gerne ankommt.
Nicht laut, nicht groß, aber voller Leben und Möglichkeiten. Ein Ort, der den Blick aufs Wesentliche lenkt: Raum zum Atmen, Natur zum Erleben und Gemeinschaft zum Wohlfühlen.

Trotz dieser Idylle ist der Anschluss an den Alltag gut geregelt:

Die Stadtgrenze Berlins ist nur rund 20 bis 30 Kilometer entfernt, und mit dem Auto oder der Bahn ist man schnell im Herzen der Hauptstadt.

Königs Wusterhausen selbst bietet alles, was es für den Alltag braucht – von Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kultur, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Über die Stadt Königs Wusterhausen ist man hervorragend angebunden – mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Pendler erreichen Berlin in überschaubarer Zeit, Familien profitieren von Kitas, Grundschule und ärztlicher Versorgung im Ort.

In Senzig selbst gibt es eine Grundschule, Kindertagesstätten, Sportvereine und eine engagierte Dorfgemeinschaft, die durch Veranstaltungen, Initiativen und Vereine wie das „Netzwerk für Senzig e. V.“ immer wieder zeigt, wie lebendig ein ruhiger Ort sein kann.

Alles da, was das Leben leicht macht – und die Seele zur Ruhe kommen lässt

Senzig gehört zu den Orten, die sich ihren Charme ganz still bewahren. Kein Lärm, kein Gedränge, kein hektisches Treiben – dafür viel Natur, gewachsene Strukturen und ein Lebensgefühl, das man erst richtig versteht, wenn man ein paar Tage hier verbracht hat.
Vielleicht beim Spaziergang durch die von Kiefern gesäumten Wege, beim Blick auf das stille Wasser des Krüpelsees oder wenn der Wind durchs Schilf raschelt.

Und wer am Wochenende nicht in die Stadt will, findet das Glück direkt vor der Haustür:

genüsslich schlemmen in einem der gastfreundlichen Restaurants im Ort,

Spaziergänge auf der Seebrücke (über 55 Meter ragt sie in den Krüpelsee hinein!),

Radfahren, Joggen oder einfach nur Durchatmen – Senzig macht es leicht, im Moment anzukommen,

Baden im See (und anschließend ein Eis?)

Senzig, als gewachsener Wohnort, bietet ein solides Fundament an lokaler Infrastruktur mit zahlreichen kleineren Handwerksbetrieben, Dienstleistern und Gewerbetreibenden, die zur Nahversorgung und Lebensqualität im Ort beitragen.

Ob Bau- und Gartenfirmen, Malerbetriebe, Friseure, Kosmetikerinnen, IT-Serviceanbieter oder auch eine Hundeschule – hier findet man verlässliche Ansprechpartner direkt in der Nachbarschaft.

Entlang der nahegelegenen Seen und Wasserwege haben sich zudem Ferienwohnungen, Bootsverleihe und kleinere Gastgewerbebetriebe angesiedelt, die insbesondere in der warmen Jahreszeit für eine gewisse touristische Belebung sorgen – und auch saisonale Beschäftigungsmöglichkeiten bieten.

Für den täglichen Bedarf stehen Bäckereien, Blumenläden und Nahversorger im Ort zur Verfügung.
Größere Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Zeesen und Königs Wusterhausen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
                

                Senzig überzeugt durch eine gute verkehrstechnische Anbindung, die sowohl Autofahrern als auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortable Wege in alle Richtungen ermöglicht.

Die Verbindung zur Stadt Königs Wusterhausen erfolgt über gut ausgebaute Land- und Kreisstraßen; das Zentrum ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort befindet sich auch der Bahnhof Königs Wusterhausen, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im südöstlichen Berliner Umland.

Vom Bahnhof aus bestehen direkte Verbindungen:

mit der S-Bahnlinie S46 nach Berlin-Südkreuz

mit der RE2 (Regionalexpress) nach Berlin Hauptbahnhof, Ludwigfelde und Cottbus

mit der RB24 u. a. Richtung Eberswalde und Senftenberg

So erreicht man das Berliner Stadtzentrum in rund 35 Minuten – ohne Umsteigen.

Innerhalb von Senzig verbindet der Busverkehr (Linien 727 und 729) den Ort regelmäßig mit dem Bahnhof Königs Wusterhausen, der Innenstadt sowie weiteren Ortsteilen und Wohngebieten. Haltestellen befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über:

die B179 (Zeesen/KW) in Richtung Berlin und A10 (Berliner Ring)

die Autobahn A13 mit Anschlussstellen in Ragow oder Mittenwalde, je nach Fahrtrichtung

den Flughafen BER, erreichbar in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto


Fazit:

Ihr neues Zuhause eignet sich gut für Berufspendler, die in Berlin, Wildau, Schönefeld oder dem Südosten Brandenburgs arbeiten – bei gleichzeitigem Wohnen in einer beruhigenden, naturnahen Umgebung.


Kaufpreis & Verfügbarkeit

Dieses solide Einfamilienhaus auf großem Grundstück wird aufgrund der Ausstattung, Lage und des vorhandenen Potentials als “Handwerkerhaus” zu einem Marktpreis von 350.000 € angeboten.

Bezugstermin: nach Vereinbarung, sofort

Anmerkung

Der aktuelle Zustand ist “Sanierungsbedürftig”, “Modernisierungsfähig”, “Renovierungsbedürftig”.