Großzügigkeit verbunden mit moderner Technik und Komfort - dieses luxuriöse Haus wird Sie begeistern!

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1970 wurde im Jahr 2022 sowohl im Keller, Erd- und Obergeschoss aufwendigst um- und angebaut. Von dem ursprünglichen Haus ist quasi lediglich der Keller erhalten geblieben. Das Dachgeschoss mit Satteldach wurde abgerissen und durch ein Flachdach mit 2% Neigung ersetzt. Auch die Dächer der Erker erhielten Flachdächer. 

Das Haus steht in einem vorhandenen Wohngebiet. 

Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich links haben Sie Zugang zum abgeschlossenen Hauswirtschaftsraum sowie zu einem geräumigen Gästezimmer mit eigener Dusche und WC.
Dieser Bereich wird zur Zeit als Einliegerwohnung vermietet. Die Mieterin zieht jedoch Ende Januar 2026 aus.

Vom Eingangsbereich rechts betreten Sie den weitläufigen, ca. 55 qm großen Wohn-  und Essbereich. Der Essbereich geht über in eine offene, 18 qm großen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche kann auf Wunsch abgekauft werden (Neupreis 25.000,- EUR).
Die im Wohn-/Essbereich vorhandenen großzügigen Bodenfenster in Form von Schiebetüren versorgen die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur  ausgedehnten, überdachten Terrasse sowie zum pflegeleichten Garten.
 
Vom Wohnbereich mit Blick auf die lichtdurchflutete Galerie führt eine moderne Treppe aus Stahl und hochwertigem Granit in das Obergeschoss, welches den Zugang zum Eltern- und Kinderbereich erschließt. 

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und 3 moderne, schicke Tageslicht-Bäder mit Dusche. 

Außerdem gibt es auf der Galerie einen weiteren offenen Raum, welcher mit wenig Aufwand z.B. in ein abgeschlossenes Arbeitszimmer umgewandelt werden könnte (z. B. mit einer schicken Glaswand). 

Der Elternbereich begeistert mit einem imposanten Schlafzimmer von ca. 27 qm mit direkt zugänglichem Tageslichtbad und eigener Ankleide. Das Bad verfügt zur Zeit über eine großzügige Dusche und die Anschlüsse für eine freistehende Badewanne sind vorhanden. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zur weitläufigen nach Süd-West gerichteten Dachterrasse von ca. 28 m2. 

Das Haus ist unterkellert. Der Kellerbereich hat eine Größe von ca. 136 m2 und befindet sich noch im Rohbauzustand. Die Elektrik wurde gemacht, die Fenster ausgetauscht und Wasserleitungen wurden neu gelegt. 
Sie haben hier sehr viel Platz sowie alle Möglichkeiten diesen Bereich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine Sauna mit Dusche ist bereits vorhanden.  
Ein Teil der vorhandenen Fläche im Keller ist tiefer (ähnlich eines Schwimmbads). Material ist bereits vorhanden, um eine Abdeckung der Fläche zu ermöglichen und den Raum für einen anderen Zweck zu nutzen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. 

Eine Garage sowie drei Stellplätze komplettieren dieses sehr attraktive Angebot.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!
Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch.
            

                - Sehr aufwendige Statik
- 18 cm Dachdämmung
- Außenwanddämmung mit 16 cm Mineralwolle
- Smarthome-Technologie vorhanden
- Großzügiges repräsentatives Entrée
- Sonnendurchflutete Räume
- 4 Glaskuppeln im Dach, um ein lichtdurchflutetes Raumgefühl zu haben
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (kann abgekauft werden)
- 5 große Schlafzimmer
- 4 voll ausgestattete Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- geschmackvolle großformatige Fliesen im gesamten Haus - ideal für Allergiker!!
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin bereits vorhanden, muss angeschlossen und Edelstahl-Schornstein noch gebaut werden
- Elektrische programmierbare Rolläden an allen Fenstern
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (außen grau - innen weiß) von Firma Veka
- familiengerechter Garten
- 1 Garage und 3 Stellplätze
- Solarzellen bereits vorhanden, müssen nur noch installiert werden, um Strom zu sparen
- Ware im Wert von insgesamt ca. 70.000,- EUR liegt bereits im Haus
- Kellerbereich mit separatem Eingang
               

                Die Infrastruktur von Ober-Wöllstadt, einem der beiden Ortsteile der Gemeinde Wöllstadt im Wetteraukreis, zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an urbane Zentren aus. Die Gemeinde legt Wert auf die kontinuierliche Weiterentwicklung ihrer Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen, um die Lebensqualität ihrer rund 6.600 Einwohnerinnen und Einwohner (gemeinsam mit Nieder-Wöllstadt) sicherzustellen.

Im Stadtteil Ober-Wöllstadt wohnen Sie und Ihre Familie ruhig und trotzdem zentral! 
Durch die kürzlich erfolgte Fertigstellung der Ortsumgehung (B3) wurden die Ortsdurchfahrten, insbesondere die frühere B 3 in Ober-Wöllstadt (Hanauer Straße), maßgeblich entlastet. 
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist somit sowohl für den Durchgangsverkehr als auch für Pendler effizient gelöst.

Ober-Wöllstadt verfügt über 2 Kitas und eine Grundschule. Sowohl die Kita als auch die Grundschule sind in 5 Minuten Fußweg erreichbar; weiterführende Schulen aller Schulformen wie z. B. die Gymnasien oder integrierte Gesamtschule in Friedberg oder Bad Nauheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 
- Mit dem Bus in 10 Min. bei der S-Bahn Station in Niederwöllstadt
- Einkaufsmöglichkeiten in Friedberg oder in Niederwöllstadt

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ober-Wöllstadt über eine solide und sich weiterentwickelnde Infrastruktur verfügt, die den Bedürfnissen der Bürger in den Bereichen Verkehr, Bildung, Kultur und Versorgung gerecht wird.
                

                Der Eigentümer hat ausdrücklich Bellevie Immobilien mit der Vermittlung beauftragt. 
Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an uns.

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Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. 

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!