Repräsentative Stadtvilla in 1A-Lage von Bad Pyrmont, nur Schritte vom Kurparkhaupteingang („Brandenburger Tor“). Die Vorderfront steht unter Ensembleschutz; ein Lift verbindet alle Etagen inklusive Keller. Aktuell als ***-Hotel (DEHOGA) geführt, ist das Haus sofort nutz- und beziehbar – inkl. hochwertigem Groß- und Kleininventar sowie moderner Gartenausstattung (Whirlpool, Pavillon, Gartenhaus, Kübelpflanzen).

Auf ca. 890 m² Wohnfläche stehen 25 vollmöblierte, zeitgemäße Zimmer mit Bad/Dusche, vielfach mit Balkon/Terrasse und Blick in den Garten oder über den Kaiserplatz zur Verfügung. 

Gemeinschaftsbereiche: Salon, Empfang, Speisezimmer (ca. 60 m²), Sauna, eingerichtete Gastronomieküche (u. a. mit Haubenspülmaschine), Teeküche mit Kleinlastenlift sowie Keller- und Lagerräume. 

Technik: Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (erneuert 2022), moderne Telefonanlage. 

Grundstück: ca. 1.086 m², großzügiger Garten; potenzielle bauliche Nachverdichtung laut Eigentümer möglich (kein B-Plan/keine Kurdienlichkeitsauflagen, Stadtsanierung ggf. förderfähig).

Vielfältige Konzepte sind denkbar: Service-Wohnen, Praxis/Kanzlei mit Wohnen, Boardinghouse, Umbau zur Privatvilla oder alternative Wohnformen (jeweils genehmigungsabhängig). 

Optional erwerbbar: Benachbartes Nebengebäude (ehem. Zahnarztpraxis im EG), sanierungsbedürftige Villa – ideal zur Trennung von Wohnen und Arbeiten.
            

                Ensembleschutz-Vorderfront

Personenlift vom Keller bis in die 3. Etage

25 vollmöblierte Zimmer, je mit Bad/Dusche, teils bodengleich

Viele Zimmer mit Balkon/Terrasse; Ausblicke in Garten oder über den Kaiserplatz

Speisezimmer ca. 60 m², Salon, Empfang, Sauna

Gastronomieküche (u. a. Haubenspülmaschine), Teeküche mit Kleinlastenlift

Keller- und Lagerräume, moderne Telefonanlage

Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung, erneuert 2022 (Zentralheizung, Energieträger Gas)

Großzügiger Garten mit Whirlpool, Pavillon, Gartenhaus, Möblierung, Kübelpflanzen

Grundstück ca. 1.086 m²; laut Eigentümer ist eine bauliche Nachverdichtung möglich

Optional: sanierungsbedürftige Nachbar-Villa im Paketkauf zu erwerben (ehem. Zahnarztpraxis) zur Paketlösung Wohnen/Arbeiten
               

                Besser geht es kaum: Nur wenige Schritte zum Kurparkhaupteingang („Brandenburger Tor“), zur Hauptallee mit Boutiquen und Lokalen, Wandelhalle, Theater, Casino, Wasserschloss und Fußgängerzone. Ein Lebensmittelmarkt liegt ca. 500 m entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, allen Schulformen und der Musikschule; medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Fachärzten und Pflegediensten ist vor Ort vorhanden. 

Bad Pyrmont gilt als Top-Kurort (Focus Money 2022) und bietet Deutschlands schönsten Kurpark – flankiert von einem vielseitigen Kulturprogramm. Natur, Ausflüge und Wandern beginnen praktisch vor der Haustür; Wassersport, Golf und Reiten ergänzen das Freizeitangebot. 

Ein Ort mit hoher Lebensqualität – für Bewohner, Patienten/Gäste und Mitarbeitende gleichermaßen.
                

                Viele Projektmöglichkeiten  können  ohne  Probleme realisiert werden, da aktuell kein B- Plan oder  Auflagen zur Kurdienlichkeit bestehen. Das Grundstück ist hervorragend erschlossen  und eignet sich zur baulichen Nachverdichtung . Fördermittel durch Stadtsanierungsgebiet  möglich.

Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für die Nutzungsänderung der Immobilie liegt vor und geht auf die neuen Eigentümer als Rechtsnachfolger über.