In begehrter Lage von Frankfurt-Ginnheim präsentiert sich dieses außergewöhnlich schöne Zuhause: ein hochwertig saniertes, großzügiges und stilvoll ausgestattetes Haus, das auf einem rund 504 m² großen Grundstück den historischen Charme seines Baujahres 1938 mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die 2021 mit höchstem Qualitätsanspruch durchgeführte Kernsanierung verleiht der Immobilie eine klare, moderne Linie und eröffnet mit etwa 316 m² Wohnfläche sowie rund 117 m² zusätzlicher Nutzfläche ein eindrucksvolles Wohnambiente.

Über den hellen, gepflegten Hausflur gelangen Sie zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss, im zweiten Obergeschoss sowie im dritten Obergeschoss/Spitzboden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegantes Entrée, das harmonisch in den weitläufigen Wohnbereich übergeht. Dieser präsentiert sich großzügig, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet; die moderne, exklusive Einbauküche fügt sich fließend an. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Auf rund 90 m² gehen Küche, Essplatz und Wohnbereich ineinander über. Ein besonderes Highlight bildet das seltene Versailles-Parkett, das dem Raum eine edle architektonische Rahmung verleiht. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Eine geschmackvolle Holztreppe im Flur verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss und vereint beide Etagen zu einem großzügigen Wohnensemble. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit ausgewählten Materialien sowie eine separate Ankleide. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und ein komfortables Bad en Suite. Durchgängig verlegtes Fischgrätparkett sowie ein praktischer Wäscheabwurf in das Untergeschoss unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Das atmosphärische Lichtkonzept zieht sich stilvoll durch alle Etagen. Integrierte LED- und Halogenspots sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung, setzen elegante Akzente und betonen die klare architektonische Struktur des Hauses.

Ein weiteres charmantes Detail ist die historische Holztreppe im Hausflur, die original erhalten und sorgfältig aufgearbeitet wurde. Sie führt zur Wohnung im zweiten Obergeschoss sowie weiter in den Spitzboden. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst drei Zimmer auf circa 80 m² Wohnfläche und ist derzeit für 1.280 € Kaltmiete vermietet. Hochwertiges Parkett, elektrische Rollläden und die etwa 25 m² große Terrasse mit Blick in den Garten machen sie besonders attraktiv.

Der ausgebaute Spitzboden beherbergt eine charmante Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und WC – ideal als Gästebereich, für ältere Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss beeindruckt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vollwertige Zimmer mit Terrassenzugang sowie eine private Sauna schaffen einen angenehmen Wellness- und Erholungsbereich. Ergänzend stehen praktische Abstellflächen und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Diese bezugsfertige Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, historische Substanz und moderne Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Die gelungene Symbiose aus hochwertiger Sanierung, liebevollen Details, stimmungsvollem Licht, intelligenter Raumplanung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem wertbeständigen Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Frankfurts.
            

                - Kernsaniert 2021
- Alle Räume mit Parkettboden: im EG Versailles – Parkett im Wohnzimmer und Diele im restlichen Wohn-/Essbereich, im 1.OG Fischgrät-Parkett
- Einbauküche mit Boschgeräten: Echtholztheke / Esche, weiß geölt / +F Abzugshaube nach außen
- Kaminanschluss
- Badezimmer im 1. OG: beheizte Spiegel mit Bluetooth-Boxen + Dusche/ Handtuchwärmer und elektrische Fußbodenheizung, Plissees am Fenster
- Ankleide im 1. OG
- Vermietete Wohnung mit circa 80 m² im 2. OG
- 3. OG/Spitzboden: Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad (kann möbliert übernommen werden)
- Keller- und Wellnessbereich mit Sauna sowie Zugang zu Terrasse und Garten im UG
- Wäscheabwurf
- Fenster 3-fach verglast und abschließbar
- Türen aus verstärkter Röhrenspan-Bauweise
- Durchdachte Lichtkonzepte im ganzen Haus
- Heizung: Gas-Fußbodenheizung, Solarthermie für Warmwasser, KfW-Effizienzhaus 85
- Smart-Home-System
- Kamera-Überwachungssystem
- Elektrisches Tor
- Briefkasten mit Kamera und App
- Fünf Fahrradplätze
- Vier Außenstellplätze
- Stromleitung für Wallbox gelegt
- Glasfaser
- Gedämmtes Dach, Kaminschiefer-Eindeckung
               

                Ginnheim ist ein charmanter, gewachsener Stadtteil im Norden Frankfurts und entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen urbanen Wohnquartier. 
Ginnheim vereint Altbauten und Architektur des „Neuen Frankfurt“ und erhält dadurch seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Ginnheimer Fernsehturm gilt als unbestrittenes Wahrzeichen des Stadtteils. Daneben prägen zwei weitere markante Bauwerke das Stadtbild: die Deutsche Bundesbank sowie das Markus-Krankenhaus aus dem Jahr 1881, eine der bedeutendsten Kliniken Frankfurts.
Frankfurt-Ginnheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein lebendiges Miteinander. Ginnheim verfügt über eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen, ergänzt durch weitere Einrichtungen in den benachbarten Stadtteilen. 
Ein besonderes Highlight ist der Niddapark: Mit seinen 168 Hektar Fläche ist er die größte Parkanlage Frankfurts und bietet Ginnheim ein attraktives Naherholungsgebiet. Weitläufige Blumenbeete, schattige Wäldchen und verspielte Wasserspiele verleihen dem Park eine besondere Anziehungskraft und machen ihn zu einem beliebten Rückzugsort. 
Ginnheim besticht durch seine verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarem Anschluss an die Hauptverkehrsachsen und Autobahnen – die A66, A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnstationen „Ginnheim/Niddapark“ und „Ginnheim Mitte“ bedient von den Linien U1 und U9, verbinden den Stadtteil bequem mit der Innenstadt; über die U9 ist auch Nieder-Eschbach schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16 führt in kurzer Zeit zur Universität oder zum Anschluss an die Alte Oper, zudem bestehen Direktverbindungen zur Messe und zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 34 nach Bornheim Mitte, ergänzen das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Alle Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
                

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