Sie glauben, ein Reihenendhaus wäre immer gleich? Dieses hier beweist genau das Gegenteil: 

In Mainz-Kastel, in einer ruhigen Wohnlage eines reinen Wohngebietes, erwartet Sie ein Haus, das alles andere als ein klassisches Reihenhaus ist. 

Beim Betreten spüren Sie sofort die durchdachte Aufteilung: 
Rechts des Eingangsbereiches liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Ein stilvoller Kamin mit platzsparender Schiebetür ergänzt das Wohnzimmer: je nach Stimmung lässt sich die Schiebetür öffnen, um das offene Feuer zu genießen, oder schließen, um bei geschlossener Tür eine ruhigere, sichere Atmosphäre zu schaffen. Der Garten ist eingewachsen, bietet Privatsphäre und lädt mit Süd-West-Ausrichtung und kleinem Teich zu entspannten Stunden im Freien ein. Angrenzend befinden sich die Küche sowie die Treppe ins Dachgeschoss. 
Links des Eingangsbereiches liegt der private Schlaftrakt mit privaten Duschbad en suite und ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse – ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit schenkt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Räume: ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Ebene ab und macht sie ideal für Familie oder Gäste.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - aktuell als stilvolles Billardzimmer genutzt, aber ebenso geeignet für Hobbys, Gäste oder Home-Entertainment. Auch der Keller ist bereits für eine wohnliche Nutzung vorbereitet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und gepflegt: 
2019 erhielt die Heizungsanlage einen neuen Heizkessel, 2021 wurde das Gäste-WC mit neuem Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet, 2023 folgten neue Armaturen in Bad und Küche sowie ein Waschtisch, Spiegel und eine elegante Glasduschwand im Obergeschoss. Das Ergebnis ist ein sehr gepflegtes Zuhause, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. 

Es verbindet die Vorteile eines Endhauses mit dem großzügigen, offenen Gefühl eines Bungalows. Durch seinen außergewöhnlichen Schnitt erstreckt es sich auf nur zwei Ebenen – statt der üblichen drei – und bietet so ein helles, luftiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Immobilie befindet sich in Mainz-Kastel, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadtteil im Osten der hessischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine ruhige Nachbarschaft mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und urbaner Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Unternehmen und alle, die ein gut angebundenes Umfeld schätzen.

Kastel liegt direkt am Rhein und bietet damit sowohl hohen Freizeitwert als auch eine verkehrsgünstige Lage zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Das Rheinufer, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen ein. Auch der nahe gelegene Kasteler Strand und diverse Grünanlagen bieten Erholung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mainz-Kastel sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Über die Bundesstraßen B40 und B455 sowie die nahegelegene A671 ist der Standort optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, ebenso wie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren in Mainz oder Wiesbaden sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Lage, der Nähe zum Rhein, sowie der ausgezeichneten Infrastruktur macht die Adresse zu einem attraktiven Standort sowohl für Gewerbe als auch für anspruchsvolles Wohnen im Rhein-Main-Gebiet.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.