Innovativ, seiner Zeit voraus ist dieses Objekt im Jahr 1997 erstellt. Bisher wurden die Räumlichkeiten gewerblich genutzt, eine Genehmigung zur Wohnraumnutzung liegt vor. Die Fläche im EG teilt sich auf in einen möglichen großen Wohn- Essbereich, Küche inkl. EBK, G-WC mit Duschgelegenheit und Flur. Im Obergeschoss befinden sich aktuell 5 Räume wobei eines als Badezimmer denkbar wäre, ein WC und eine kleine Teeküche. Das Haus ist voll unterkellert, auch hier ist ein sehr gutes Platzangebot gegeben. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 107 m², der Keller bietet 54 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt 201 m², am Haus befindet sich eine Garage mit viel Platz, aktuell als Abstellraum für Fahrräder, Gerätschaften und Hobby genutzt. Zugang zum Haus ist auch durch eine Hintertür möglich, auf dem hinteren Grundstücksanteil befindet sich ein Transformatorenhäuschen der EWE. Wohnen in einer sehr guten und innenstadtnahen Wohnlage in einem zukunftsorientierten Haus ist garantiert.
            

                - Passivhaus mit sehr gutem Blowerdoortestergebnis
- Regenwassernutzung möglich (vorbereitet mit Zisterne und separaten Leitungen)
- Hochwertige baubiologisch-einwandfreie Ausführung in allen Bereichen
- Halogenfreie Elektroverkabelung
- Tonpfannen 
- Dachdämmung mit Zellulose
- Innen sehr leise durch hochwertige Dreifachverglasung
- Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser
- Erdreichwärmetauscher zur Vorerwärmung der Frischluft für die Lüftungsanlage
- Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung 
- Frischwasserkonzept für Warmwasser
- Absolut trockener, ganzjährig gleichmäßig temperierter Vollkeller, komplett gefliest, rundum gedämmt
- Sonnenschutzanlage, vollautomatisch gesteuert 
- Vollholzeichenboden
- Terrakottafliesen
- Hochwertige Holzfenster
- Zentralstaubsauger
               

                Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Osternburg, nur 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit ein städtisches Flair mit allen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und gastronomische Angebote. Die gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt rundet das Angebot ab.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de