Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung für ein Investment mit Zukunft!

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition vorstellen zu dürfen, ein exklusives Wohnbaugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung in ruhiger Lage des grünen Hamburger Stadtteils Eißendorf. Dies stellt eine herausragende Option für Investoren, Bauträger und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage suchen. Der Stadtteil Hamburg-Eißendorf ist Teil des Bezirks Harburg der Freien und Hansestadt Hamburg. Hamburg-Eißendorf im Süden von Hamburg gelegen, begrüßt Besucher mit großzügigen Grünflächen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer familiären Atmosphäre sowie einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Höhepunkten.

Dank seines vielfältigen Freizeitangebots, seiner umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und seiner nachgefragten Lage im Süden der Hansestadt ist Eißendorf gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die von ausgedehnten Grundstücken, malerischen Weiden und schattigen Baumalleen geprägt ist. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und stadtnahes Wohnen zu einer einzigartigen Lebensqualität. Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten.

Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Hamburg-Eißendorf zu ebnen.

Auf einem Flurstück mit einer großzügigen Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1.319 m² ohne Altbestand bietet das Areal eine exzellente Möglichkeit für eine innovative Gestaltung. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung können zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten errichtet werden. Die genehmigten Baupläne stehen bereits fest, ein schneller Baubeginn ist somit gewährleistet.

Die Baugenehmigung richtet sich nach § 72 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) und sieht einen vier geschossigen Neubau (KG + EG + DG + SBD) der zwei Doppelhäusern mit einer Gesamtfläche von summa summarum ca. 608,95 m² vor, davon ca. 530,63 m² Wohn- sowie ca. 78,32 m² Nutzfläche vor. Im vorderen Teil der Liegenschaft ist ein Doppelhaus mit insgesamt zwei Wohn- sowie im rückwärtigen, südlich gelegenen Doppelhaus aufgrund der Hanglage, insgesamt vier Wohneinheiten genehmigt.

Der Wohnungsmix ist wirtschaftlich ideal gelöst und gestaltet sich wie folgt:

Vorderhaus:
2 x 3 Zimmer-Wohneinheiten verteilt auf KG + EG + DG + SBD

Hinterhaus:
2 x 1 Zimmer-Wohneinheiten im Untergeschoss (Anliegerwohnungen)
2 x 5 Zimmer-Wohneinheiten verteilt auf KG + EG + DG + SBD

Zusätzlich zu den beiden Baukörpern ist die Anlage mit einem provisorischen Kfz-Außenstellplatz zum Be- und Entladevorgängen sowie für jede Wohneinheit jeweils ein eigener Gartenbereich und Abfallbehälter vorgesehen.

Somit erwartet Sie bei diesem Wohnbaugrundstück eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und eine ideale Anlage in volatilen Zeiten, die Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung stellt. Nach dem Erwerb der Liegenschaft und der anschließenden Errichtung des Neubauvorhabens können beispielsweise alle 6 Wohneinheiten global veräußert werden. Daneben können Sie alternativ von der gegenwärtigen Mietmarktsituation profitieren und die gesamten Wohneinheiten teil oder global an einem Ankermieter vermieten. Ebenso besteht die Möglichkeit einen Teil der Wohneinheiten selbst zu nutzen und alle weiteren zu vermieten. Außerdem können Sie alle Wohneinheiten als Mehrgenerationshaus innerhalb der Familie gemeinschaftlich erwerben, errichten und bewohnen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen aus der Baugenehmigung wie bspw. Baubeschreibung, Brandschutzkonzept, Flächenberechnungen, Statik u.v.m. zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
            

                Das von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich inmitten des charmanten und naturnahen Stadtteils Eißendorf. Dies stellt eine herausragende Option für Investoren, Bauträger und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage suchen. Der Stadtteil Hamburg-Eißendorf ist Teil des Bezirks Harburg der Freien und Hansestadt Hamburg. Hamburg-Eißendorf im Süden von Hamburg gelegen, begrüßt Besucher mit großzügigen Grünflächen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer familiären Atmosphäre sowie einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Höhepunkten.

Dank seines vielfältigen Freizeitangebots, seiner umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und seiner nachgefragten Lage im Süden der Hansestadt ist Eißendorf gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die von ausgedehnten Grundstücken, malerischen Weiden und schattigen Baumalleen geprägt ist. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und stadtnahes Wohnen zu einer einzigartigen Lebensqualität. Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten.

Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in HH-Eißendorf zu ebnen.
                

                Sie können mittels der Wiedereinführung der degressiven AfA für den Wohnungs-Neubau zusätzlich profitieren. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten sowie in den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht machen. Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 liegen.

Gerne präsentieren wir Ihnen in Anlehnung an die vorliegende Baugenehmigung die visuelle Darstellung des Neubauprojektes in den nachstehenden Impressionen.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Dieses lukrative Wohnbaugrundstück wartet auf seine*n Investor*in!

Keyfacts / Eckdaten im Überblick:

• Kaufpreis: 680.000 EUR
• Immobilienart: Wohnbaugrundstück
• Grundstücksfläche: 1.319 m²
• Baugenehmigung: liegt bereits vor
• Bebauung gemäß: § 72 HBauO
• Baukörper 2 Doppelhäuser
• Wohneinheiten: 6
• Gesamtfläche: 608,95 m²
• Wohnfläche: 530,63 m²
• Nutzfläche: 78,32 m²
• Geschosse: 1 VG (KG + EG + DG + SBD)
• Wohnungsmix: 2x3- sowie 2x1- und 2x5-Zimmer-WE
• Gesamt-Zimmeranzahl: 18
• Energieausweis: KFW-40-Plus-Planung
• Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

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