Objektbeschreibung (Grundstück ca. 1017 m² –  Meerbusch-Osterath)

Dieses Grundstück bietet dir eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Osterath. Mit rund 1017 Quadratmetern Fläche und einer optimalen Straßenfront von ca. 21 Metern lässt sich hier ein großzügiges Baufenster von etwa 16 Metern Breite und 12 Metern Tiefe realisieren.

Der gültige Bebauungsplan sieht eine 1,5-geschossige Bauweise vor. Die Traufhöhe liegt bei 3,50 m, die Firsthöhe bei 8,50 m. Das gibt dir Spielraum für ein klassisches Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder auch einen großzügigen Bungalow.
Durch einen leicht erhöhten Drempel lässt sich im Obergeschoss eine erstaunlich große Wohnfläche schaffen – ideal für moderne Familiengrundrisse.

Auf der Gartenseite ist auch eine breite Gaube möglich, sodass ein heller, villenartiger Ausbau entsteht. Links und rechts des Hauses stehen jeweils rund drei Meter Abstand zur Verfügung, perfekt für Garagen oder seitliche Stellplätze.

Die Form und Größe des Grundstücks erlauben viele Varianten: von einem weitläufigen Bungalow mit offener Architektur bis hin zu einem repräsentativen Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach. Die Umgebungsbebauung zeigt bereits hochwertige Neubauten, was die zukünftige Wertbeständigkeit zusätzlich stärkt. Baugrundstücke in dieser Größe und Lage sind in Meerbusch inzwischen extrem selten.
Hinweis. Baunebenkosten: Notar und Vermessungskosten, gehen zu Lasten des Käufers!
            

                Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Meerbusch

Meerbusch-Osterath zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Ruhr-Gebiet. Der einzigartige Mix aus ruhigen Wohnstraßen, einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung nach Düsseldorf macht den Ort vor allem für Familien und Berufspendler besonders attraktiv.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet nahe dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der S-Bahnhof Osterath (S8/S28 – direkte Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell angebunden, ohne dass man davon im Wohnumfeld etwas merkt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Gärten. Die Straße selbst ist ruhig, sicher und familienfreundlich. Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Meerbusch ist zudem für seine hohe Lebensqualität, seine sehr niedrige Kriminalitätsrate und das freundliche Miteinander der Bewohner bekannt.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Flächenangaben sind ca. Angaben!

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.

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