Baugrundstück mit ca. 248 m² (Bebaubarkeit nach § 34 BauGB)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 248 m², gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. 

Für das Areal liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor – die Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).

Das Grundstück hat einen gut nutzbaren Zuschnitt und befindet sich in einer ruhigen sowie bewohnten Nachbarschaft mit überwiegend Wohnhäusern. 
Die bestehende Bebauung im Umfeld prägt die zulässige Bauweise, Geschossigkeit und Kubatur.

Durch die Grundstücksgröße eignet sich besonders die Errichtung eines kompakten Einfamilienhauses.

Bebaubarkeit nach § 34 BauGB:
Da keine GRZ (Grundflächenzahl) und keine GFZ (Geschossflächenzahl) festgesetzt sind, orientiert sich das Maß der Bebauung ausschließlich an der näheren Umgebung. 
Zulässig ist eine Bebauung, die sich einfügt; hierzu zählen u. a.:

- Geschossigkeit: typischerweise 1–2 Vollgeschosse (je nach Nachbarschaft)
- Bauweise: offene Bauweise (freistehend)
- Baukörper & Grundfläche: Orientierung an den Grundrissen der benachbarten Häuser
- Dachform: Sattel-, Pult- oder Flachdach, je nach ortsbildprägender Umgebung
- Nutzung: in der Regel reines oder allgemeines Wohnen (EFH, kleines Stadthaus)
- Grundstück: ca. 248 qm
            

                Der Lampertheimer Stadtteil Neuschloß zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. 

Das charmante Wohngebiet liegt ruhig am Rand ausgedehnter Waldflächen und bietet eine besonders familienfreundliche, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Neuschloß überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich: Kindertagesstätte, Kinderkrippe, Spielplätze sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Das lebendige Miteinander im Stadtteil, geprägt durch lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, schafft ein harmonisches, nachbarschaftliches Wohnklima.

Die Anbindung an die Kernstadt Lampertheim ist durch eine regelmäßige Busverbindung bequem gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind somit schnell erreichbar. Auch Pendler schätzen die Nähe zu den umliegenden Städten wie Mannheim, Viernheim oder Heidelberg – sowohl mit dem Auto als auch per ÖPNV.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Naturlage: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wald- und Naherholungsflächen mit Spazierwegen, Naturlehrpfad und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Natur macht Neuschloss zu einem attraktiven und zukunftssicheren Wohnstandort.
                

                Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.  Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.