Das moderne Reiheneckhaus präsentiert sich als neuwertiges Zuhause für alle, die Wert auf hochwertige Architektur, eine ruhige Wohnlage und ein gepflegtes Umfeld legen. Das 2020 errichtete Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend am Feldrand und verbindet damit die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets. Durch die Ecklage wirkt das Haus besonders großzügig, bietet mehr Privatsphäre als ein Mittelhaus und überzeugt zugleich mit einem angenehm hellen und freundlichen Erscheinungsbild.

Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck: Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier erschließt sich das Gäste-WC, das ideal für Besucher und den täglichen Ablauf ist, sowie der Zugang zum offenen Wohnbereich. Der Grundriss folgt dem modernen Anspruch an komfortables Wohnen: Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und öffnen den Blick auf Terrasse und Garten – perfekt für gesellige Abende, Familienmomente oder entspannte Ruhephasen.

Die hochwertige Innenausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Klare Linien, eine zeitgemäße Material- und Farbauswahl sowie eine durchdachte Raumplanung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Das Erdgeschoss ist auf kurze Wege und ein offenes Wohngefühl ausgelegt, während zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten bestehen.

Über die komfortable Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem die privaten Wohnräume untergebracht sind. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Räumlichkeiten sind in einem sehr gepflegten Zustand und lassen verschiedene Einrichtungskonzepte zu.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken und einer großzügigen, bodentiefen Dusche. Dieser Bereich ist nicht nur funktional, sondern bietet einen angenehmen Wohlfühlcharakter. Durchdachte Details und ausreichend Ablageflächen machen das Bad zum idealen Ort für einen entspannten Start in den Tag.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das Grundstück wurde so gestaltet, dass es ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nutzbarkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und lädt in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien ein. Dank der Ecklage und der direkten Nähe zum Feld entsteht ein außergewöhnliches Gefühl von Freiraum und Privatsphäre – ein Vorteil, der sich in klassischen Reihenhauslagen selten findet.

Die ruhige Wohnlage am Feldrand macht das Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien sowie alle, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen. Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen gut erreichbar bleiben.

Für Fahrzeuge steht eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zu 20.000,00 € unmittelbar am Haus zur Verfügung – ein großer Vorteil für Familien oder Berufspendler. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne, energieeffiziente Beheizung über Fernwärme. In Kombination mit der jungen, hochwertigen Bausubstanz aus dem Jahr 2020 ergibt sich ein energetisch zeitgemäßes und zukunftssicheres Wohnkonzept. Der sehr gepflegte Zustand des gesamten Hauses zeigt, dass die Immobilie liebevoll behandelt und instandgehalten wurde, sodass ein Einzug ohne Renovierungsbedarf möglich ist.

Insgesamt bietet dieses neuwertige Reiheneckhaus mit rund 108 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, attraktiver Feldrandlage und einem durchdac
            

                Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine moderne, hochwertige Bauweise und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Zustand der gesamten Immobilie auf. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den offenen Wohncharakter. Der Wohn- und Essbereich ist klar strukturiert und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC, das ideal für Besuch oder den Familienalltag ist. Die hochwertigen Bodenbeläge und modernen Wandgestaltungen verleihen dem gesamten Bereich eine warme, einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Gestaltung konsequent fort. Die Schlafzimmer und zusätzlichen Räume überzeugen durch klare Linien, gute Lichtverhältnisse und optimale Schnittführung. Das große Badezimmer ist ein echtes Highlight und wurde mit einem Doppelwaschbecken sowie einer großzügigen, komfortablen Dusche ausgestattet. Zeitgemäße Armaturen, moderne Fliesen und ausreichend Stauraum schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Wohlfühlfaktor perfekt miteinander verbindet.

Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die moderne Fernwärmeheizung. Diese zeitgemäße Heiztechnik bietet nicht nur Komfort, sondern senkt dank ihrer Effizienz auch langfristig die Energie- und Betriebskosten. Durch die solide Bauweise des im Jahr 2020 erbauten Hauses profitieren die zukünftigen Bewohner von einer modernen Gebäudehülle, guten Dämmwerten und einem insgesamt energiesparenden Wohnkonzept.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die hervorragende Park- und Stauraumsituation: Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Die Lage der Garage direkt am Haus erleichtert zudem das Be- und Entladen bei jedem Wetter.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Reiheneckhaus zu einem äußerst attraktiven Zuhause, das ohne Renovierungsbedarf sofort bezogen werden kann und seinen neuen Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort bietet.
               

                Lagebeschreibung – ruhig, familienfreundlich & perfekt angebunden

Die Lage des Reiheneckhauses zählt zu den besonderen Pluspunkten dieser Immobilie. Das Wohngebiet befindet sich am ruhigen Ortsrand in naturnaher Umgebung und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Die direkte Nähe zu Feldern und Spazierwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten

Im nahen Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren und ein breites gastronomisches Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten in den angrenzenden Stadtteilen von Hanau. Dadurch verbindet die Lage ideale Ruhe mit einer sehr guten Versorgungssituation.

Ärzte & medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich bietet Hanau mit mehreren Facharztzentren und dem Klinikum ein breites medizinisches Angebot, das schnell und problemlos erreichbar ist.

Schulen & Kindergärten

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv:

Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Ort oder in direkter Nähe, sodass kurze Wege garantiert sind.

Grundschulen sind bequem erreichbar und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell angebunden.

Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen liegen in Hanau und den benachbarten Ortschaften und sind mit dem Bus oder dem Auto gut zu erreichen.

Die ruhige Wohnlage in Kombination mit kurzen Wegen macht den Standort ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern.

ÖPNV & Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit Hanau und den umliegenden Gemeinden. Von dort bestehen weitere Verbindungen per Bahn Richtung Frankfurt, Offenbach, Gelnhausen, Friedberg und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen:

A66 Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Fulda

A45 Richtung Dortmund und Gießen

A3 Richtung Frankfurt, Köln und Würzburg

Damit lassen sich sowohl Innenstadtlagen als auch wichtige Arbeitszentren schnell erreichen.

Entfernungen zu wichtigen Städten

Hanau Zentrum: ca. 10–12 Minuten

Bad Vilbel: ca. 20–25 Minuten

Frankfurt am Main: ca. 25–30 Minuten

Diese kurzen Fahrzeiten machen die Immobilie ideal für alle, die naturnah wohnen, jedoch die städtische Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets nicht missen möchten.
                

                Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.