In angenehmer Wohnlage von Bannberscheid präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Erweiterung. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1950 bildet das Herzstück der Immobilie und wurde im Jahr 2000 um einen großzügigen, funktionalen Anbau ergänzt – ideal für alle, die Raum für Familie, Beruf oder eine eigenständige Einheit benötigen.

Schon beim Betreten fällt auf, wie harmonisch sich Altbaucharme und moderner Anspruch hier begegnen. Das Haupthaus empfängt mit hellen, freundlich gestalteten Wohnbereichen, die durch ihre natürliche Ausstrahlung sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Die Wohn- und Lebensräume durchziehen eine ruhige, warme Atmosphäre, getragen von einer gewachsenen Bausubstanz und liebevoll gepflegten Details. Im Dachgeschoss entsteht mit dem Schlafzimmer und der angrenzenden Ankleide ein besonders privater Rückzugsort, der das Wohnen auf mehreren Ebenen sinnvoll ergänzt.

Der Anbau aus 2000 erweitert das Haus um wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Büro, oder separate Einheit für Angehörige – die räumliche Struktur eröffnet viele Optionen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vollständig ausgestattet und schafft Flexibilität für Vermietung, Gäste oder ein unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014, der Warmwasserspeicher wurde erst 2024 erneuert, und das Dach erhielt bereits 2002 eine neue Eindeckung. Damit präsentiert sich das Haus nicht nur optisch gepflegt, sondern auch energetisch solide und zuverlässig.

Der Außenbereich lädt mit zwei Terrassen und einem liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein. Hier finden Familien, Gartenfreunde oder Ruhesuchende ihren persönlichen Lieblingsplatz. Vier großzügige Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses Wohnensemble vereint die Seele eines Bestandsgebäudes mit den Vorteilen einer späteren Erweiterung – ein Zuhause voller Möglichkeiten, das sich flexibel an die Bedürfnisse seiner neuen Bewohner anpasst und gleichzeitig ein einladendes, warmes Wohngefühl vermittelt.
            

                Raumaufteilung:
Ursprungshaus (Bj.1950):
UG: 2 Kellerräume, Heizungs-/ Waschraum, Flur
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Flur
DG: Schlafzimmer + Ankleide, Schlafzimmer, Flur

Anbau (Bj.2000):
UG: Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad (Einliegerwohnung)
EG: Atelier / Büro, Bad, Flur


Sonstiges:
- Baujahr ca. 1950
- Anbau ca. 2000
- Grundstück 424 m²
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Haupthaus (133,2 m²)
- Einliegerwohnung (45,41 m²)
- Dacheindeckung ca. 2002
- Gaszentralheizung aus 2014
- Warmwasserspeicher aus 2024
- Garten
- 2 Terrassen
- 4 Außenstellplätze
               

                Die Ortsgemeinde Bannberscheid liegt idyllisch eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes, nördlich von Montabaur, in etwa 270 Metern Höhe. Umgeben vom Hohen Westerwald und dem Montabaurer Höhenzug bietet der kleine Ort mit rund 700 Einwohnern naturnahes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung – durchzogen vom malerischen Aubach, der dem Ort zusätzlichen Charme verleiht.

Trotz der ruhigen Lage ist Bannberscheid verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur befinden sich nur ca. 4 km entfernt. Von hier erreichen Sie die Städte Köln und Frankfurt am Main in nur ca. 30 Minuten mit dem Zug. Auch die Stadtzentren von Koblenz, Limburg an der Lahn oder Wirges sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Städten Montabaur, Wirges sowie im nur wenige Autominuten entfernten Industriegebiet Heiligenroth. Im Ortskern selbst befindet sich eine Bäckerei, und auch die nahe gelegene Gemeinde Staudt bietet mit Metzgerei, Friseur, Zahnarzt, Orthopädie und Physiotherapie eine gute Nahversorgung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die moderne Kindertagesstätte in Staudt ist nur rund drei Autominuten entfernt, die Grundschule besuchen die Kinder im benachbarten Dernbach. Weiterführende Schulen befinden sich in Wirges und Montabaur und sind bequem per Schulbus erreichbar.

Die umgebende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein, während gleichzeitig urbaner Komfort durch die Nähe zur Kreisstadt Montabaur mit ihrem historischen Stadtkern, dem Fashion Outlet Center und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten jederzeit greifbar ist.

Bannberscheid bietet ein ausgewogenes Lebensumfeld zwischen Natur, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Landleben mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden möchten.
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. 

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 kann das Vorhandensein von asbesthaltigen Baustoffen konstruktionsbedingt nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien