Baugebiet / Nutzung

Grundstück liegt im Bebauungsplan „Südlich des Schauernheimer Weges – Westteil“

Gebiet ist als Mischgebiet (MI) festgesetzt

Wohnen + nicht störende Gewerbe zulässig (z. B. Büro, Praxis, Dienstleistung)

Bauweise / Baukörper

offene Bauweise

Einzelhaus oder Doppelhaus möglich

maximal 2 Vollgeschosse zulässig

Dachgeschoss ausbaubar, wenn kein 3. Vollgeschoss entsteht

GRZ 0,5 → max. 50 % der Grundstücksfläche versiegelbar / bebauubar

Garage: mind. 5 m Abstand zur Straßenbegrenzung

Wohnungseinheiten

max. 3 Wohneinheiten pro Gebäude

Nutzungsmöglichkeiten:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zweifamilienhaus + DG-Wohnung

Doppelhaus mit je 3 Einheiten pro Haushälfte (→ theoretisch bis 6 Wohnungen gesamt)

Vorteile / Aussage für Käufer

klare und sichere Bebauungsregeln

moderne Wohn- und Arbeitskonzepte möglich

Kombination Wohnen + Arbeiten unter einem Dach erlaubt
            

                - Das Grundstück befindet sich in der charmanten Ortschaft Assenheim, einem Teil der Gemeinde Hochdorf-Assenheim.
- Umgeben von malerischer Landschaft bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohngegend.
- Die Region ist bekannt für ihre Weinanbaugebiete und die idyllische Pfalz, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.
- Das Zentrum von Hochdorf-Assenheim bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, was Pendeln in die nahegelegenen Städte einfach gestaltet.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
- Der Stadtteil ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Gemeinschaftsatmosphäre.
- Der große Vorteil der Lage ist die Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zur urbanen Infrastruktur der umliegenden Großstädte.
                

                Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z. B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.