Charmantes Reihenendhaus mit Garage in gefragter Lage in Bloherfelde

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Charmantes Reihenendhaus mit Garage in gefragter Lage in Bloherfelde

26129 Oldenburg (Oldenburg)
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Gäste WC

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Infos

Haustyp	Reiheneckhaus
Wohnfläche ca.	136 m²
Nutzfläche	31,73 m²
Grundstücksfläche	277 m²
Bezugsfrei ab	Nach Vereinbarung
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	275.000 €
Provision	2,9 % (inkl. Mwst.)

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1971
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas schwer
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	209,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                Charmantes Reihenendhaus, welches 1971 errichtet wurde und sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen Spitzboden erstreckt. Darüber hinaus gehören zum Objekt eine Garage, die zusätzliche Nutzfläche bietet, sowie ein nach Südwesten ausgerichteter Garten, der optimale Sonnenverhältnisse bietet.

Ausstattung

                Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Verblendmauersteinen
Dach: Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen
Fenster: Bereits erneuerte Kunststofffenster sowie Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung aus 2023 sowie 2008, Haustür ebenfalls bereits erneuert, teilweise Außenrollläden vorhanden
Heizung: Erneuerte Gas-Brennwerttherme von 2023 (Fabrikat Brötje)
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, 209,1 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Erdgas schwer, Baujahr 1971 (Gebäude)
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Türen: Holztüren in Stahlzargen
Sanitär: Baujahrestypische Bäder, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im EG, Vollbad im DG
Einbauküche: Eine ältere Einbauküche ist im Besitz der Mieter 
Elektrik: Überwiegend ursprüngliche Elektroverteilung
Garten: Pflegeleichter Ziergarten mit Rasenfläche, Büschen und Sträuchern
Zustand: Gepflegter Zustand. Die heutigen Standards in Ausstattung und Energetik werden jedoch nicht mehr vollumfänglich erfüllt.

Lage

                Das hier näher beschriebene Reihenendhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Bloherfelde. Es handelt sich um eine ruhige, bevorzugte Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,8 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

                Das Objekt ist seit dem 15.01.2007 für 850,00 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum Oktober 2023. Die Eigenbedarfskündigungsfrist beläuft sich auf 9 Monate.

Zum Objekt gehört ein Miteigentumsanteil von 1/14 an der Hof- und Gebäudefläche vor dem Objekt.