Stadtmitte Krumbach – attraktives Kerngebiet-Grundstück mit exzellentem Entwicklungspotenzial

In bester Innenstadtlage von Krumbach steht dieses ca. 1.020 m² große Areal bestehend aus 2 Flurnummern zum Verkauf – ein seltenes Angebot im ausgewiesenen Kerngebiet (MK). Immobilien dieser Kategorie sind in gewachsenen Altstadtbereichen kaum noch verfügbar und bieten eine hervorragende Grundlage für hochwertige Wohn- und Mischkonzepte.

Die Lage in der Babenhauser Straße verbindet urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer starken Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Grundstückstiefe ermöglicht flexible Bebauungsformen, darunter Vorder- und Hinterhaus-Lösungen, ruhige Innenhofbereiche oder wirtschaftlich attraktive Mehrfamilienhauskonzepte.

Eine Bebauung ist im Rahmen der bauplanungsrechtlichen Vorgaben frei gestaltbar. Die Stadt Krumbach zeigt sich erfahrungsgemäß offen für hochwertige, städtebaulich passende Architektur. Das Grundstück ist ideal für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalgesellschaften, die ein Innenstadtareal mit langfristiger Wertbeständigkeit suchen.

Highlights
	•	Grundstücksgröße ca. 1.020 m² (2 Flurnummern)
	•	Ausweisung Kerngebiet (MK) – hohe planerische Flexibilität
	•	Attraktive Innenstadtlage zwischen Altstadt, Einkauf & Versorgung
	•	Geeignet für Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung
	•	Ideale Tiefe für ruhige Innenhofsituationen
	•	Sehr gute Vermietbarkeit in dieser Mikrolage
	•	Kein Planungszwang – freie Projektentwicklung möglich
            

                Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weit um anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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