Wir präsentieren Ihnen eine äußerst rare Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs-Ziegelhausen: ein großzügiges und teil erschlossenes Baugrundstück in Heidelberg-Ziegelhausen, gelegen zwischen der Wilhelmsfelder Straße 27 und dem Apfelkopfweg 7.
Dieses Grundstück ist mehr als nur Land – es ist die Leinwand für Ihre Vision. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.452 m² (Flurstücke: 52192/1, 52207/2, 52207/1) bietet es außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung eines herrlichen Einfamilienhauses (EFH) oder eines attraktiven Mehrfamilienhauses.
Die unvergleichliche Lage: Idylle, Aussicht und fliehendes Wasser
Die Besonderheit dieses Angebots liegt in seiner dualen Topografie und Lage:
Ebenerdiger Zugang (Wilhelmsfelder Straße): Der untere Teil des Grundstücks präsentiert sich ebenerdig und bietet einen bequemen, direkten Zugang von der Straße.
Hanglage mit Weitblick (Apfelkopfweg): Ein Teil des Grundstücks ist idyllisch in Hanglage eingebettet. Dies eröffnet die Möglichkeit, Ihr Bauprojekt mit einer atemberaubenden und unverbaubaren Aussicht über die grünen Hänge zu krönen.
Ziegelhausen: Ihre Ruheoase am Stadtrand:
            

                Die Lage an der Wilhelmsfelder Straße verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit der hervorragenden Infrastruktur der Universitätsstadt:
Besonderes Highlight: Idyllisch am Peterstaler Bach: Das Grundstück wird vom Peterstaler Bach durchquert. Dieses seltene Merkmal schafft eine märchenhafte und beruhigende Atmosphäre und verspricht ein Wohngefühl, das dem eines exklusiven Naturrefugiums gleicht.
Idylle pur: Direkt angrenzend an den Odenwald und umgeben von Wäldern. Genießen Sie reine Luft, unmittelbaren Zugang zu Wanderwegen und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Kein Durchgangsverkehr: Die Lage ist extrem ruhig und fernab von Verkehrslärm – perfekt für entspanntes und sicheres Wohnen.
Optimale Infrastruktur für höchste Wohnqualität
Trotz der naturverbundenen Lage ist die Anbindung an den Alltag exzellent. Die Infrastruktur von Ziegelhausen ist auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet:
Kinder und Bildung: Kindertagesstätten und die Grundschule Ziegelhausen sind in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen in der Heidelberger Kernstadt sind bequem angebunden.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine verkehrsgünstige Anbindung an das Zentrum Heidelbergs und den Hauptbahnhof.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ortskern von Ziegelhausen.
                

                Baurecht und enormes Potenzial
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch). Dies ermöglicht eine flexible und dennoch harmonische Bebauung, die sich in das gewachsene, charmante Umfeld einfügt.
Realistisch und vielversprechend:
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Die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses (EFH) mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss ist ein realistisches Szenario.
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Alternativ bietet die Größe und Lage auch die Option für ein Mehrfamilienhaus (MFH) oder eine luxuriöse Doppelhaushälfte.
Dieses teilweise erschlossene Grundstück ist die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume in einer Premium-Lage Heidelbergs zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese Chance auf ein Paradies am Stadtrand..!!
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