Dieses 2015 errichtete Mehrfamilienhaus wurde von Anfang an hochwertig geplant und gebaut, aber nie bewohnt. Der Eigentümer hatte das Objekt ursprünglich für die eigene Familie vorgesehen, die Entscheidung fiel jedoch auf einen anderen Wohnort. Dadurch befindet sich das gesamte Gebäude bis heute in einem Zustand, der einem Erstbezug entspricht – technisch modern, ästhetisch zeitlos und ohne jegliche Gebrauchsspuren.

Die Ausstattung umfasst eine effiziente Luft-Wärmepumpe der Klasse A+, eine durchdachte Aufsparren- und Zwischensparrendämmung sowie ein elegantes Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Holzoptik-Boden verlegt, während in allen oberen Etagen edler Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Maisonette über Erd- und Obergeschoss ist die größte Einheit des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über 77,25 m² Wohnfläche und wirkt durch die bodentiefen Fenster offen und hell. 

Die großzügige, offene Wohnküche verbindet innen und außen mühelos und führt direkt auf die beiden Terrassen sowie den gepflegten Kunstrasenbereich. Ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Bad ergänzen die Ebene. Der direkte Zugang zur Doppelgarage, die sowohl zur Straße als auch rückseitig geöffnet werden kann, sorgt für hohen Alltagskomfort. Über die elegante Innentreppe aus Massivholz mit weißem Geländer gelangt man in das Obergeschoss, das 67,88 m² umfasst. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Abstellkammer und ein zweites Bad im gleichen modernen Stil. Eine zusätzliche Wohnungseingangstür auf dieser Etage ermöglicht eine flexible Nutzung des gesamten Maisonettebereichs.

Im ersten Dachgeschoss liegt eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit 62,63 m² Wohnfläche. Die offene Wohnküche mit Balkon bildet das Zentrum dieser Ebene und verleiht der Wohnung ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro – bieten sinnvolle Nutzungsoptionen. Das zeitlos gestaltete Bad und der durchgängige Parkettboden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Die oberste Einheit ist die kompakte Anliegerwohnung im zweiten Dachgeschoss, die trotz ihrer rund 35 m² Wohnfläche wesentlich größer wirkt, da sie über zwei Ebenen angelegt ist. Der Wohn- und Küchenbereich öffnet sich direkt beim Betreten und ist durch die Dachschrägen dennoch gut möblierbar. Das Bad ist auch hier modern ausgestattet, und über eine interne Treppe erreicht man den Galerie-Schlafbereich, der der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlichen Nutzraum. Dort befindet sich ein eigener, gut nutzbarer Abstellraum, der ideal für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Haushaltsgeräte ist. Zudem ist hier der Heizungsraum untergebracht, in dem die moderne Luft-Wärmepumpe installiert ist. Der Kellerbereich ist sauber, trocken und entspricht dem hochwertigen Gesamteindruck des Hauses.

Damit bietet das Gebäude drei eigenständige, unbewohnte Wohneinheiten mit klar strukturierten Grundrissen, hochwertigen Materialien und einer modernen Haustechnik, die auch heute noch absolut zeitgemäß ist. 

Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Haus steht ohne jegliche Abnutzung bereit für seine ersten Bewohner.
            

                * Baubeginn 2015, Fertigstellung 2025
* Komplett unbewohnt – echter Erstbezugszustand
* Energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe (A+)
* Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
* Granit-Treppenhaus mit Edelstahlgeländer
* Hochwertige Holzoptik-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
* Edler Parkettboden in allen oberen Etagen
* Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
* Alle Duschen bodentief ausgeführt
* Moderne Bäder in jeder Wohneinheit (Dusche, WC, Waschtisch)
* Offene Wohnküchen in allen Einheiten
* Terrassen am EG, Balkon im OG und weiterer Balkon im 1. DG
* Doppelgarage mit Tor zur Straße und zusätzlichem Tor nach hinten
* Flexible Maisonette-Nutzung im EG/OG mit zweitem Wohnungseingang
* Interne Massivholztreppe mit weißem Geländer in der Maisonette
* Vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum
* Videosprechanlage
* Neubauzustand ohne jegliche Abnutzung
               

                Das Haus befindet sich in der Wilhelm-Sturmfels-Straße in Rüsselsheim, einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und eine beachtliche Nähe zu allen wichtigen Versorgungspunkten der Stadt auszeichnet. Die Straße selbst ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen stabilen, gepflegten Gesamteindruck. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig, ohne Verkehrsbelastung, und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnkomfort mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Rüsselsheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine der stärksten infrastrukturellen Verbindungen der Region. Von der Immobilie aus erreicht man zentrale Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen bequem in wenigen Minuten. Der tägliche Bedarf ist dadurch problemlos und ohne lange Wege gedeckt. Für Familien ist besonders hervorzuheben, dass sich mehrere Betreuungseinrichtungen und Schulen in einem fußläufig oder kurzen Fahrbereich befindlichen Radius befinden. Die Stadt ist bekannt für ihre vielseitigen Bildungsangebote, die von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Einrichtungen reichen.

Auch für Pendler stellt der Standort eine echte Stärke dar. Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend. Über die Bundesstraße B43, die A60 und die A67 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt ist kurz und ohne komplizierte Wege erreichbar, was den Standort auch für Personen interessant macht, die regelmäßig beruflich unterwegs sind. Gleichzeitig ist die Lärmbelastung im Viertel gering, da die Wilhelm-Sturmfels-Straße selbst einen überwiegend ruhigen Charakter hat.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien verbinden die Wohnlage zuverlässig mit dem Rüsselsheimer Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Diese Taktung ermöglicht es, sowohl beruflich als auch privat flexibel zu sein, ohne zwingend auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Anbindung an das Fahrradnetz ist ebenfalls solide, sodass viele Strecken im Alltag umweltfreundlich und schnell zurückgelegt werden können.

Auch das Freizeitangebot in Rüsselsheim ist umfangreich. Die Nähe zum Mainufer ermöglicht Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und kleine Auszeiten im Grünen, ohne den Stadtbereich verlassen zu müssen. Parks, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten für unterschiedliche Bedürfnisse passende Angebote. Der Verna-Park, das Stadtmuseum, das Stadttheater oder das nahegelegene Mainvorland sind nur einige Beispiele für Orte, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Neben kulturellen und sportlichen Angeboten sorgen auch regionale Feste und Veranstaltungen für eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre.

Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte innerhalb kurzer Entfernung zur Verfügung. Ebenso gut erreichbar sind gastronomische Angebote, von Cafés über Restaurants bis hin zu kleinen Lokalen. Die Mischung aus Ruhe im direkten Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte ist ein typisches Merkmal dieser Lage – und macht sie gerade für Familien und Berufspendler so interessant.

Insgesamt bietet die Wilhelm-Sturmfels-Straße eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Mehrfamilienhaus profitiert in besonderem Maße von dieser Lage, denn sie erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenmodell oder als Kapitalanlage.