Dieses gepflegte und über viele Jahre hinweg modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Simmern. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung sowie eine durchdachte Grundrissstruktur, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignet. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss mit sechs Garagen und Nutzflächen, vier Vollgeschosse mit insgesamt neun Wohnungen sowie ein Staffelgeschoss (Penthouse) mit umlaufender Terrasse und hochwertiger Wohnqualität.

Die Grundrissgestaltung variiert bewusst zwischen den Etagen und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren ein hohes Maß an Flexibilität. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, wobei die linke Einheit über eine außergewöhnlich große Terrasse oberhalb der Garagen verfügt. Die Wohnungen in den 2. und 3. Obergeschossen sind nahezu baugleich und zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und zwei Balkone je Wohnung aus:
– ein Ostbalkon vor den Schlafzimmern mit angenehmer Morgensonne,
– ein Westbalkon vor den Wohnräumen mit Weitblick und eindrucksvollen Sonnenuntergängen.

Die drei Wohnungen im 4. Obergeschoss umfassen eine größere Einheit sowie zwei kompaktere Wohnungen, die eindrucksvoll zeigen, wie sich große Grundrisse wirtschaftlich sinnvoll teilen lassen. Dieses Geschoss dient damit als konkretes Vorbild für mögliche weitere Optimierungen im Bestand, etwa zur Erhöhung der Rendite durch kleinteiligere Vermietungsstrukturen.

Das Penthouse im Staffelgeschoss bildet den hochwertigen Abschluss des Gebäudes. Mit seiner umlaufenden Terrasse, den weitläufigen Fensterfronten und der modernen Ausstattung bietet es ein Wohnerlebnis in besonderer Lage über den Dächern von Simmern. Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und stellt das Premiumsegment des Hauses dar.

Die Immobilie wurde bereits vor 2016 sowie besonders ab 2016 fortlaufend modernisiert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem sehr gepflegten Zustand, während es Investoren gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Die gefragte Lage, die funktionalen und vielseitigen Wohnungsgrößen (inklusive großzügiger Einheiten zwischen ca. 117–126 m² sowie effizienter kleinerer Einheiten mit ca. 56 bzw. 58 m² im 4. OG) und die solide Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Investition mit stabilen Erträgen und weiterem Ausbaupotenzial.
            

                Das Gebäude und die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert – sowohl vor 2016 als auch durch zahlreiche Maßnahmen seit 2016. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen an Dach, Fassade, Terrassenbelägen, Fensterbereichen sowie Modernisierungen in mehreren Wohnungen. Die unterschiedlichen Renovierungsstände der einzelnen Einheiten spiegeln die laufende Pflege des Objekts wider und ermöglichen zugleich eine sukzessive Wertsteigerung bei anstehender Neuvermietung.

Die Wohnungen zeichnen sich durch überwiegend helle Grundrisse, große Fensterflächen und funktionale Raumaufteilungen aus. Alle Einheiten verfügen über Balkone und teils Terrassen – besonders hervorzuheben ist die große Terrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die umlaufende Penthouse-Terrasse mit beeindruckender Weitsicht. Mehrere Wohnungen wurden mit offenen Küchen- und Essbereichen ausgestattet, die ein modernes Wohngefühl schaffen. Bäder und Bodenbeläge variieren je nach Renovierungsstand, befinden sich jedoch insgesamt in gepflegtem Zustand und wurden teilweise bereits erneuert.

Zum Gebäude gehören sechs Garagen, die zusätzliche Mieterträge ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem großzügige Kellerräume und Funktionsflächen, die jeder Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Das Penthouse verfügt über eine hochwertige Innenausstattung, moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Bäder und großflächige Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis schaffen.

Die technische Ausstattung wurde ebenfalls sukzessive verbessert. Dazu zählen Modernisierungen an der Heizungsanlage, der Haustechnik, den Außenanlagen sowie energetische Maßnahmen wie neue Fenster und überarbeitete Fassadenelemente. Insgesamt präsentiert sich das Objekt heute als solide, fortlaufend gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Ausstattungsdetails und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Simmern im Hunsrück, der wirtschaftlich und infrastrukturell stärksten Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege in die Innenstadt und eine hohe Lebensqualität aus – Faktoren, die den Standort für Mieter besonders attraktiv machen und stabile Vermietbarkeit gewährleisten.

Nachfrageorientierte Wohnlage mit starker Infrastruktur:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Bewohner zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Dienstleister. REWE, Lidl und weitere Lebensmittelmärkte sind sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso liegen Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Diese hohe Angebotsdichte führt zu einem überdurchschnittlich komfortablen Wohnumfeld, das insbesondere bei berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.

Optimale Anbindung an den ÖPNV und an Verkehrsachsen:
Das Objekt befindet sich in der Nähe mehrerer Bushaltestellen in kürzester Fußwegentfernung. Der Bahnhof Emmelshausen ist bequem erreichbar und bietet Anbindung an den Regionalverkehr. Die Autobahn A61 ist in rund 15 Minuten erreichbar und verbindet Simmern mit den Wirtschaftsregionen Rhein-Main, Koblenz und Rhein-Neckar. Zudem liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn weniger als 25 Minuten entfernt und unterstreicht die verkehrliche Flexibilität der Region.

Wirtschaftlicher Standort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung:
Simmern und der Rhein-Hunsrück-Kreis verfügen über einen soliden Arbeitsmarkt, eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote sowie steigende Nettoeinkommen. Die Bevölkerungszahlen entwickelten sich in den vergangenen Jahren positiv, ebenso der Zuzugssaldo. Diese Kennzahlen sprechen für einen robusten Mietmarkt, der sowohl von lokalen Arbeitnehmern als auch Pendlern getragen wird. Die hohe Arbeitsplatzdichte in Simmern selbst verstärkt die Standortqualität zusätzlich.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind teils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ein bedeutender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit an Familien sowie junge Haushalte.

Umfassende medizinische Versorgung:
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie die Hunsrück Klinik befinden sich im nahen Umfeld. Diese vollständige medizinische Abdeckung steigert den Wohnwert und spricht auch ältere Mietergruppen an – ein Vorteil für die Stabilität der Mieterstruktur.

Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Simmern bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten: Schwimmbad, Fitnessstudios, Sportvereine, Tennis- und Golfanlagen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum. Naherholungsziele wie der Volkenbacher Weiher oder die Seibersbachtalsperre sind ebenfalls schnell erreichbar. Die lebendige Gastronomie- und Barszene rundet das Angebot ab.

Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage bietet eine ideal ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität, Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist eine langfristig starke Mietnachfrage zu erwarten. Die verkehrsgünstige Lage zu regionalen Wirtschaftszentren sowie die stabile Einwohner- und Einkommensentwicklung des Rhein-Hunsrück-Kreises machen das Objekt zu einem attraktiven, risikoarmen Anlageinvestment mit solider Zukunftsperspektive.
                

                Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.