Manchmal merkt man schon beim Betreten eines Grundstücks, dass hier mehr m öglich ist als anderswo. 

Dieses sonnige, großzügige Anwesen mit rund 820 m² Fläche liegt in einer der begehrtesten, ruhigsten Wohnlagen im Regensburger Süden – in Leoprechting. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, umgeben von Grün, bietet es gleich zwei Dinge, die heute immer seltener werden: einen liebevollen Hausbestand und außergewöhnliches bauliches Entwicklungspotenzial.

Grundstückswert & Lage – eine seltene Gelegenheit
Das Grundstück liegt in der Richtwertzone 451  – mit Bodenrichtwerten zwischen 800 €/m² (Bestandsbereich) und 980 €/m² (verdichteter Neubau). Damit gehört diese Lage zu den wertstabilen und gesuchten Wohnadressen im Stadtsüden.

Das weitläufige Grundstück lässt sowohl klassische Familienwohnträume als auch moderne Entwicklungsmodelle zu: vom liebevoll sanierten Bestandshaus über das Mehrgenerationen-Konzept bis hin zu einer Neubauplanung – z. B. einer kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhaus-Struktur (vorbehaltlich Genehmigung). Die seltene Tiefe und Breite des Grundstücks eröffnet Spielräume, die man in Regensburg nur noch selten findet.

Das bestehende Haus – warm, gepflegt und mit guter Bausubstanz:
Trotz seines Baujahrs empfängt das Haus mit einer besonderen Wärme: überdachter Eingangsbereich, harmonische Diele, solide Holztreppe, freundliche Räume und ein Wohnbereich, der durch seinen rustikalen Holzkachelofen sofort Geborgenheit ausstrahlt. Die Böden sind gepflegt, der Wintergarten lichtdurchflutet, die Ausrichtung optimal.

Die Raumstruktur ermöglicht verschiedene Modelle:

großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienlösung, 
Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Das gedämmte Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – ideal für Studio, Gäste, Homeoffice oder eine kleine dritte Einheit.

Sanierungsfähige Substanz – ideal für KfW & BAFA
Wer Nachhaltigkeit schätzt, findet hier eine ideale Basis für eine förderfähige Modernisierung:

bereits vorhandene Photovoltaik- & Solaranlage, gute Grundstruktur für Heiztechnik-Modernisierung (z. B. Wärmepumpe), Dämm- und Erneuerungsoptionen perfekt kombinierbar mit aktuellen KfW- & BAFA-Programmen, 
klar strukturierter Grundriss → ideale Voraussetzung für eine energetische Komplettsanierung.

Somit lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem modernen, energieeffizienten Zuhause transformieren.

Neubauoption – Mehrfamilienhaus / Einliegerkonzept / verdichtete Wohnform

Aufgrund der Grundstücksgröße, Tiefe und der Einbettung in eine heterogene Umgebungsbebauung ist auch ein Ersatzneubau denkbar – besonders für Käufer mit:

Mehrgenerationenprojekten, Investitionsvorhaben, 
kleinem Mehrfamilienhaus-Konzept, 
Aufteilungs- oder Vermietungsstrategien.

Je nach Planung könnte das Grundstück die Basis für ein architektonisch hochwertiges Objekt mit mehreren Wohneinheiten bilden (vorbehaltlich behördlicher Zustimmung). Die Bodenrichtwerte unterstreichen das Potenzial.
            

                Der Regensburger Süden vereint auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: Hier genießen Sie die Nähe zur historischen Altstadt ebenso wie die Ruhe und Weite naturnaher Landschaft. Urbanes Leben und entspanntes Wohnen im Grünen gehen in dieser Lage Hand in Hand – ein Spagat, den nur wenige Stadtteile so harmonisch schaffen. Umgeben von Feldern, Spazierwegen und gepflegten Wohnanlagen wohnen Sie hier in einem Umfeld, das Lebensqualität großschreibt – ruhig, sicher und familienfreundlich.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Leoprechting – einem der begehrtesten Wohngebiete des Regensburger Stadtsüdens. Die Umgebung ist geprägt von modernen Reihenhäusern, charmanten Mehrfamilienhäusern und einer natürlichen Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Innehalten einlädt. Besonders Familien schätzen die angenehme Nachbarschaft, die verkehrsberuhigten Straßen und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.

In direkter Nähe – nur wenige Schritte vom Haus entfernt – befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßig verkehrenden Linien, die Sie bequem und schnell ins Stadtzentrum bringen. Auch das Universitätsklinikum sowie die Universität Regensburg sind in wenigen Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für Studierende, Mitarbeitende oder auch zur Kapitalanlage. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in kürzester Zeit zur Autobahnauffahrt, sodass auch überregionale Verbindungen schnell und komfortabel erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: In der nahen Nachbargemeinde Pentling sind alle bekannten Supermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Dienstleister ansässig – praktisch gelegen und schnell erreichbar. Und wer Lust auf einen Bummel oder einen Cafébesuch in der Altstadt hat, erreicht das Zentrum von Regensburg mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als zehn Minuten.

Eine Lage, die den Alltag erleichtert, das Leben bereichert – und das Zuhause zur besten Entscheidung macht.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren -  Mindestangebot 325.000 Euro. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.
                

                Ein Garten, der Geschichten erzählt.
Der Garten ist ein echtes Kleinod: Obstbäume, Teich, dichter Grünbestand, privater Poolbereich, sonnige Terrassenflächen und ruhige, geschützte Ecken. Ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Seniorenhaushalte oder Gartenliebhaber etwas Besonderes bereithält.

Weitere Highlights

Vollkeller mit drei großen Räumen

Zwei Garagen + großer Vorhof

Genehmigter Anbau (2- bis 3-Zimmer-Einliegerwohnung möglich)

Separate Zugänge für Wohn-/Arbeitsmodelle

Wintergarten mit Südausrichtung

Flexible Zimmeraufteilung (6 Zimmer + DG-Potenzial)

Fazit – ein Grundstück für Familien, Visionäre und Entwickler
Dieser Ort ist mehr als ein Bestandsgebäude. Es ist ein Zukunftsgrundstück, auf dem sowohl ein liebevoll modernisiertes Familienhaus entstehen kann als auch ein durchdachtes Neubauprojekt. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Bodenrichtwertzone und Bestandssubstanz macht dieses Angebot außergewöhnlich.

Baupotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten – Sanieren, erweitern oder neu planen:

Das großzügige Grundstück mit rund 820 m² zählt zu den wertvollsten Lagen im Regensburger Süden. In der Richtwertzone 451 gelegen – mit Bodenrichtwerten zwischen 800 und 980 €/m² sowie einer Wohngebäudeflächenzahl (WGFZ) von 0,4 bis 0,9 – eröffnet es vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer. Dieser Standort verbindet die Ruhe einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit der seltenen Möglichkeit, sowohl den charmanten Bestand zu modernisieren als auch visionäre Neubauideen zu realisieren.

Auf Grundlage der Umgebungsbebauung und regional typischer Kennzahlen ist für dieses Areal eine realistische Grundflächenzahl von etwa 0,30 bis 0,35 zu erwarten. Damit könnten – abhängig vom konkreten Entwurf – circa 220 bis 260 m² Grundfläche bebaut werden. Gemeinsam mit zwei Vollgeschossen und einem möglichen Dachausbau ergeben sich mehrere stimmige Nutzungsszenarien:

ein großzügiges Einfamilienhaus mit moderner, energieeffizienter Architektur,  ein Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder – bei positiver Einordnung nach § 34 BauGB – ein kleines Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, ideal für Familiengenerationen oder als Anlageobjekt.

Gleichzeitig bietet das bestehende Einfamilienhaus eine solide Grundlage für eine KfW- oder BAFA-geförderte energetische Sanierung. Bestehende Komponenten wie die Photovoltaik- und Solaranlage, der klare Grundriss und das bereits gedämmte Dachgeschoss schaffen optimale Voraussetzungen, das Haus liebevoll zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Wichtig:
Alle baulichen Maßnahmen – insbesondere Erweiterungen oder ein möglicher Ersatzneubau – müssen zwingend über eine Bauvoranfrage geprüft werden. Die endgültig zulässige Bebauung richtet sich nach der städtebaulichen Einordnung gemäß § 34 BauGB und wird ausschließlich durch das Bauamt verbindlich festgelegt.

Durch diese Kombination aus wertigem Grundstück, intakter Bestandsstruktur, energetischem Sanierungspotenzial und baulicher Flexibilität entsteht eine seltene Chance – ideal für Menschen, die heute schon an morgen denken. & Merkmale: 

- Grundstück ca. 830 m² / Wohnfläche ca. 180 m² verteilt auf 9 Zimmer inkl. Anbau mit 3 Zimmer Einliegerwohnung 
- gepflegter Gesamtzustand
- Überdachter Hauseingang
- Holztreppenhaus, ideal auch für Nutzung als Zweifamilienhaus
- Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich


- Gepflegte Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, praktische Grundrissgestaltung, Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachstudio mit Bad
- Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen
- Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach
- Gepflegter Garten mit Swimmingpool, Teich und Obstbäumen
- Zwei Garagen und großzügiger Vorhof mit Stellplätzen