Das in Benningen am Neckar gelegene Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bislang selbst genutzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare und funktionale Aufteilung: Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind gleichzeitig bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.

Dank der attraktiven Lage mit guter Anbindung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine wirtschaftlich rentable Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Aufteilung der 3 Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung:
-1 helles Schlafzimmer
-offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
-Tageslichtbad mit Badewanne
-eine Terrasse 
-zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss

1. Obergeschoss:
-1 helles Schlafzimmer
-Einbauküche
-großer Wohn- und Essbereich
-ein Balkon
-modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
-zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss

Dachgeschosswohnung:
-2 helle Schlafzimmer
-Wohn- und Essbereich
-Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

Das gesamte Haus wurde umfangreich kernsaniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
-2009 sämtliche Wasser und Abwasserleitungen 
-2009 Heizungsanlage
-2009 Fenster im gesamten Haus (3 Fachverglast) + neue Rollläden mit Vorbaukasten
-2010 Fassade mit Wärmedämmung 120mm / WLS 032
-DG Decke Wärmedämmung ( 200mm /WLG 032) und komplettes Dach inkl. Dachspitze (Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung)
-2018 wurde die komplette Dachgeschosswohnung saniert, die Fenster wurden zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail. Dort finden Sie die Objektunterlagen sowie das Exposé der Wohnung.

Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen separaten Kellerraum.
Insgesamt stehen jeder Wohnung jeweils 1 Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, die mit hellen Fliesen ausgestattet sind.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die 1.-Obergeschoss-Wohnung verfügen über eine Einbauküche, die harmonisch in die Wohnbereiche integriert ist. 

Außenbereiche runden das Wohnangebot ab: Die Erdgeschosswohnung genießt eine großzügige Terrasse, während die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem komfortablen Balkon verfügt.

Die Dachgeschosswohnung bietet einen besonderen Mehrwert: Ihr steht der angrenzende Dachboden zur Verfügung, der wahlweise als Abstellfläche genutzt oder nach Bedarf weiter ausgebaut werden kann.

Abschließend verfügt das Haus über einen zusätzlichen, separaten Raum mit WC, der derzeit als Büro genutzt wird.
               

                Benningen am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, im nördlichen Teil von Baden-Württemberg. Sie liegt am rechten Ufer des Neckars, etwa 10 km nordwestlich von Stuttgart und ca. 7 km südlich von Ludwigsburg.

Benningen ist über die B27 und die L1120 gut an das regionale Straßennetz angebunden.
                

                Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.