Gute Substanz, ein toller Grund und eine durchdachte Raumaufteilung - hierauf können die neuen Eigentümer dieses liebenswerten Familiendomizils aufbauen! 
Mit viel Liebe zum Detail und fundiertem Verständnis für langlebige und klassische Materialien wurde dieses geräumige EFH 1966 in einer der beliebtesten Wohnlagen von Monheim in Massivbauweise erstellt und seither von der Eigentümerfamilie bewohnt und gepflegt. 

Solide und bodenständig zu einem vernünftigen Kaufpreis - so können Käufer individuell auf dem aufsetzen, was das Eigenheim bereits mitbringt!

Die Immobilie eignet sich durchaus auch für einen Umbau zum Zweifamilienhaus - Mehrgenerationenwohnen wird auch durch den ebenerdigen Zugang zum Haus und den derzeit noch installierten Treppenlift, der auf Käuferwunsch auch entfernt werden kann, erleichtert.

Weiteres Plus: zusätzlicher Platzbedarf kann durch das Dachgeschoss gedeckt werden. Hier kann über den Ausbau nachgedacht werden.

Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
            

                Beeindruckend ist die Substanz des Gebäudes, das in Massivbauweise überaus großzügig errichtet wurde. "Gespart" wurde hier nicht - nahezu jeder Boden des Hauses ist ein massiver Echtholzparkett.
Die große Terrasse, die Sie vom Esszimmer aus erreichen lädt zu geselligen Grillabenden unter Freunden ein! Das weitläufige Grundstück ist toll in eine gewachsene und gepflegte Nachbarschaft eingebettet.

Im Überblick:

* Doppelgarage
* EG: Diele, Gäste-WC, Büro oder Gästezimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
* OG: Insgesamt 5 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Fenster
* Keller: Vollunterkellert, weitere praktische Dusche
* Zwei Kamine - der Schwedenofen im Esszimmer darf allerdings nicht mehr betrieben werden
* DG ausbaubar
* Das Grundstück verfügt über einen zweiten Kanalanschluss.

Auf aktuellen Stand bringen Sie Elektrik, Dämmung, Heizung. Die Fenster des Hauses wurden bereits einmal getauscht. Hier sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
               

                Monheim in Schwaben: Mit ca. 5.000 Einwohnern die kleinste Stadt im Landkreis Donau-Ries. Monheim liegt extrem verkehrsgünstig an der B2 zwischen Augsburg und Nürnberg. Die große Kreisstadt Donauwörth ist ca. 15 Autominuten entfernt. Doch Monheim bietet seinen Bürgern alles, was notwendig ist. Grundschule und Kindergarten sind natürlich am Ort. Ebenso wie ein vielfältiges Vereinsleben. Doch vor allem die Freizeit in der wunderschönen Juraregion kommt hier nicht zu kurz: vor den Toren des Naturparks Altmühltal gelegen bietet Ihnen die Monheimer Alb alles, was das Spaziergänger und Radlfahrer-Herz höher schlagen lässt. Hier vereint sich die Moderne mit Tradition und Natur. 
Hier lässt es sich leben!

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet - in wenigen Minuten sind die Wege zu Supermärkten (Aldi, Edeka, Müller-Markt), Bäcker, Metzger, Schule, Kindergarten zurückzulegen. Perfekt für die junge Familie!
                

                BESICHTIGUNGEN
SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln, sowie ihre Möglichkeiten zur Finanzierung des Objektes vor der Besichtigung darlegen können. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. 
Vor einer Besichtigung übermitteln wir qualifizierten Interessenten den Zugang zum interaktiven Exposé des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Sie uns hierfür bereits Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung darlegen. Wir legen größten Wert auf die Privatsphäre unserer Kunden und gehen mit allen Daten und und Unterlagen mit äußerster Diskretion um.

HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine – für Sie kostenlose – professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.