Dieser charmanter Bungalow aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Wiesbaden-Naurod, im beliebten Ortsteil Erbsenacker. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 qm verteilt sich ein harmonisches Raumkonzept mit sechs gut geschnittenen Zimmern, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht – ideal für Familien, Paare oder alle, die das stufenlose Leben in einem Bungalow zu schätzen wissen.
Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 662 qm besticht durch einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten, der Ruhe, Geborgenheit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage befindet sich direkt am Grundstück und sorgt für kurze Wege. Vor der Garage ist auch genügend Platz für einen Kleinwagen.
Der Grundriss überzeugt durch eine offene Essdiele, die fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht, sowie durch den 1991 angebauten, beheizten Wintergarten mit einer Fläche von knapp 20 qm. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss ergänzt das Wohnangebot um einen großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit direktem Gartenzugang sowie um weitere praktische Nutz- und Abstellräume. 
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 1983 erfolgte der Umbau des ursprünglichen Flachdachs zu einem Walmdach, in den 1990er Jahren wurden die Fenster sowie die hochwertige Eingangstür von BIFFAR erneuert, und 2010 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.
Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, weist jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf – eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und dieses charmante Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 213,8, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 52,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1970, Energieklasse: G
            

                Naurod ist ein Stadtteil im Osten von Wiesbaden und bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre.  Südwestlich des Ortskerns liegt die Siedlung „Erbsenacker“. 
Mit einer Bevölkerung von etwa 5.500 Menschen ist Naurod ein idealer Ort für alle, die eine freundliche und familiäre Gemeinschaft suchen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielen Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren.
Die Infrastruktur von Naurod ist ausgezeichnet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl die täglichen Bedürfnisse als auch die Bedürfnisse von Besuchern befriedigen. 	Der öffentliche Nahverkehr in Naurod ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt von Wiesbaden fahren.
Familien mit Kindern werden sich in Naurod besonders wohl fühlen, da es mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung gibt. Die medizinische Versorgung ist auch sehr gut, mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe.
Insgesamt bietet Naurod eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Es ist ein großartiger Ort zum Leben und bietet viele Möglichkeiten für Menschen aller Altersgruppen und Interessen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.