In einer sehr begehrten und zugleich ruhigen Lage von Wiesbaden-Biebrich empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie eine besondere Großzügigkeit: Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich schafft ein angenehmes Willkommen und eröffnet Ihnen den direkten Zugang zu allen zentralen Bereichen des Erdgeschosses.
Hier erwarten Sie ein praktisches Gäste-WC, der Aufgang ins Obergeschoss, der Zugang zum Keller sowie der Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt nicht nur durch seine Weite, sondern auch durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Küche als auch auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der beeindruckend große Garten bietet Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten für Freizeit, Spiel, Erholung oder individuelle Gartengestaltung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, ein zusätzliches WC, ein Abstellraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung – perfekt für alle, die sich Stauraum, Ordnung und funktionale Zusatzflächen wünschen.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad sorgt für einen freundlichen Start in den Tag. Zwei der Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnideen flexibel zu realisieren – ob Studio, Hobbyraum oder weiterer Wohnbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine elektrische Garage sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
            

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Highlights im Überblick:

- Ruhige TOP-Lage
- Grundstücksfläche: 737 m²
-  Weitflächiger Garten (Westseite)
- Terrasse
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Balkon
- Keller mit eigenem Außenzugang 
- Erhöhte Sicherheit durch die bauliche Anbindung an die Nachbarn (Garage und Durchgangstor)
- Garage (von zwei Seiten zum Öffnen geeignet) und ein zusätzlicher Stellplatz
- Gaszentralheizung (2009)
- Sehr gute Infrastruktur
- Dachspeicher als Ausbaureserve
- Kunststofffenster 2-fach verglast (Ende 70er Jahre)
- Elektrik und Wasserleitungen sukzessive modernisiert in den 80er Jahren
- Dachdämmung mit Glaswolle 












EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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                Wiesbaden-Biebrich zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, der weitläufige Schlosspark und zahlreiche Grünflächen schaffen ein naturnahes, erholsames Umfeld. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ideale Versorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Biebrich verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Wiesbaden-Zentrum, Mainz und Frankfurt – perfekt für Pendler. 

Insgesamt bietet Biebrich eine harmonische Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.








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                Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. 

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