Dieses charmant-begrünte, großzügig angelegte Grundstück ist insgesamt ca. 1.338 m² groß und liegt an einer erschlossenen Siedlungsstraße im Südwesten des beschaulichen Ortes Stahnsdorf.

Es ist von der Möglichkeit einer Realteilung des Grundstücks auf je ca. 670 m² auszugehen. 
Das ebene Grundstück ist rechteckig geschnitten, die Grundstücksmaße betragen ca. 20 m und ca. 66 m.
Es handelt es sich hierbei um "baureifes" Land für eine Wohnbebauung.

Die zulässige Bebauung regelt sich nach den Vorschriften des § 34 BauGB. 

Bislang ist das Grundstück mit einer leeren, eingeschossigen, nicht unterkellerten, massiv gebauten, ca. 52 m² großen Wohnlaube, sowie einer massiv gebauten, ca. 16 m² großen Einzelgarage, einem ca. 30 m² großen Holzunterstand mit Terrasse und einem ca. 15 m² großen Gartenhaus bebaut. Dieses kleine Häuschen ist ebenfalls ungenutzt. 

Die vorderen Freiflächen des Grundstücks besitzen eher den Charakter eines Ziergartens und wurden mit Beeten, Ziersträuchern, einigen Obstbäumen, sowie Heckenpflanzen gestaltet. Zwei Teiche wurden ebenfalls angelegt. Die hinteren Freiflächen sind geprägt durch Rasenflächen. Aufgrund der im Vergleich zur Umgebungsbebauung untergeordneten Bebauung ist nun vielmehr ein Abbruch der Bestandsbebauung anzustreben, und das Objekt einer Neubebauung zuzuführen - etwa auf zwei gleichgroßen Grundstücksteilen.

Anschlüsse an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind gegeben. Ebenso liegen Anschlüsse an das kommunale Stromnetz und die modernen Kommunikationsmedien vor.
Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung oder eines Sanierungsgebietes.

Ein Verkehrswertgutachten liegt vor (Juli 2024).
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in der amtsfreien Gemeinde Stahnsdorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Land Brandenburg. Die Entfernung zur Innenstadt der Bundeshauptstadt Berlin beträgt rund 25 km und zum Zentrum der Landeshauptstadt Potsdam sind es ca. 14 km.

Die im Jahr 2001 durch Eingliederung entstandene Gemeinde Stahnsdorf, mit einer Fläche von knapp 50 km² und rund 16.500 Einwohnern (Stand: 31.12.2023), gliedert sich in die Ortsteile Stahnsdorf Ort, Güterfelde, Sputendorf und Schenkenhorst sowie die Wohnplätze Ausbau, Kienwerder, Marggraffshof und Neubauernsiedlung.

Das Objekt liegt in einem Gebiet, das durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt wird. Es wird östlich durch die Bergstraße, nördlich durch Waldflächen, westlich durch Landwirtschaftsflächen, sowie südlich durch die Falkenstraße begrenzt. Die einspurige Heidestraße ist eine Erschließungsstraße des Wohngebietes. Es besteht für beide Fahrtrichtungen eine gemeinsame Fahrspur (Kopfsteinpflaster). 

Verschiedene Gemeinbedarfseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, sowie 
Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und verschiedene andere Dienstleistungen sind nach ca. 2 km Distanz zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss: A115 Potsdam-Babelsberg - 3,3 km
Bundesstraße: B1 Potsdamer Chaussee - 6,5 km
Fernbahnhof: Potsdam Hbf. - 10 km
S-Bahnstation: Berlin-Wannsee - 12,4 km
Bus-Haltestelle: Stahnsdorf-Meisenweg - 0,2 km

Entdecken Sie eine ruhige und attraktive Wohngegend im Südwesten von Berlin, die durch ihre harmonische Verbindung von städtischem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung besticht. Diese Region bietet ideale Bedingungen für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Genießen Sie die umliegenden Naherholungsflächen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit guten Einkaufsoptionen, Bildungseinrichtungen und gastronomischen Angeboten macht das Leben hier besonders angenehm.

Profitieren Sie von den hervorragenden Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam, die einen schnellen Zugang zu den kulturellen und städtischen Highlights der beiden Städte bieten.