Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 liegt ruhig und familienfreundlich in einem beliebten Wohngebiet von Wiesbaden-Nordenstadt. Auf rund 93 m² Wohnfläche und 20 m² im Dachgeschoss zusätzlich bewohnbarer Fläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über drei Wohnetagen – ergänzt durch einen vollflächigen Keller.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse mit Markise und dem liebevoll angelegten Garten, der 2018 umfassend neu gestaltet wurde. Die Wohnräume sind optimal nach Süden ausgerichtet, wodurch sowohl Terrasse als auch Garten den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhalten. Das Gartenhäuschen bietet genug Stauraum für Gerätschaften. 
Der Wohnraum wurde 2018 mit einer umweltfreundlichen Landhausdiele ausgestattet, die dem Bereich eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht. Die angrenzende Küche ist gut geschnitten, bereits mit einer 2017 erneuerten Einbauküche ausgestattet, wobei hier hochwertige Marken-Elektrogeräte eingebaut wurden und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Ebene.

Eine Holztreppe führt nach oben, wo weitere Räume durch ihre Flexibilität überzeugen. Das derzeit offen verbundene Schlaf- und Ankleidezimmer wirkt wie eine zusammenhängende, ruhige Suite – lässt sich aber bei Bedarf wieder in zwei Zimmer trennen. Daneben bieten zwei weitere Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Kinder oder Büro. Das helle Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Wanne mit Duschwand.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Tageslichtbad, das mit einer großen Dusche ausgestattet ist. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als Gästebereich, Studio oder privater Rückzugsort.

Der rund 50 m² große Keller bietet neben Abstellmöglichkeiten mehrere Allzweckräume, eine 2012 erneuerte Außentür mit direkten Zugang zum Garten, sowie eine Rückstauklappe die beispielsweise bei Starkregen zusätzlichen Schutz bietet.

Ein 2019 erneuertes Gartentor samt Zaun ergänzt den gepflegten Außenbereich. Das Haus zeigt sich insgesamt in einem sehr guten Zustand, geprägt durch laufende Modernisierungen wie doppelt verglaste Kunststofffenster, eine solide Auswahl aus Dielen-, Laminat- und Fliesenböden sowie die zuverlässige Gas-Zentralheizung.

In kurzer Distanz liegt die zum Haus gehörende separate Garage, die ebenfalls zum Eigentum gehört.

Insgesamt überzeugen die klaren Strukturen, die ruhige Lage, der gepflegte Garten und die sofortige Verfügbarkeit als ideales Domizil für Familien oder Paare, die Raum für sich und ihre Ideen suchen.
            

                -93 m² Wohnfläche
-20 m² zusätzlich bewohnbare Fläche im Dachgeschoss
-196 m² Grundstücksfläche
-Zwei Badezimmer:
-OG: mit Wanne und Duschwand
-DG: Tageslichtbad mit Dusche
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Kunststofffenster, doppelt verglast
-Rollläden teilweise elektrisch
-Gas-Zentralheizung
-Terrasse mit Markise
-Vollunterkellert - Bodenbelag Fliesen und Linoleum 
-Rückstauklappe im Keller verbaut
-Außenzugang vom Garten in den Keller
-Separate Garage im Eigentum, derzeit vermietet - 50 €/Monat
-Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
-2018 Landhausdielenboden im Wohnzimmer
-2012 Erneuerte Kelleraußentür 
-2017 Einbauküche erneuert - mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten
-2018 Gartenanlage neu gestaltet
-2019 Gartentor und Zaun
               

                Wiesbaden-Nordenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil vereint eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Umfeld – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt vor Ort: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten, einer Grundschule und diversen Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätzen oder Sportangeboten. Für Spaziergänge oder Fahrradtouren lädt die grüne Umgebung direkt am Ortsrand ein.

Auch verkehrstechnisch ist Nordenstadt bestens angebunden: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das Wiesbadener Stadtbusnetz. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A66 in rund 3–5 Minuten – ein direkter Zugang zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt liegt rund 20 Autominuten entfernt – ideal für Berufspendler oder Vielflieger.

Wer ein Zuhause in Wiesbaden-Nordenstadt sucht, findet hier eine Lage mit hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Die Verbindung aus ruhiger Nachbarschaft, gut ausgebauter Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets macht diesen Stadtteil zu einer äußerst attraktiven Wahl – sowohl für Familien als auch für Paare mit Zukunftsplanung.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
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