Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 11801 m² in Hambühren, Celle. Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, insbesondere für die Errichtung von Einfamilienhäusern oder Wohnprojekten.

Bebaubarkeit & Vorinformationen:
Für das Grundstück wurde bereits eine Voranfrage für die Errichtung von sechs Einfamilienhäusern gestellt, die über eine private Erschließungsstraße an die Hauptstraße angebunden werden könnten. Der bestehende Vorbescheid ist jedoch abgelaufen und müsste bei Bedarf neu beantragt werden.

Lärm & TÜV-Bewertung:
Eine TÜV-Berechnung zur Straßenlärmbelastung liegt vor. Das Ergebnis zeigt, dass die Lärmbelastung unter den zulässigen Richtwerten liegt und somit eine Wohnbebauung möglich ist.

Boden & Geologie:
Der Grundstücksboden wurde bereits fachgerecht und vollständig untersucht und saniert. Ein aktuelles Gutachten (2024) bestätigt die uneingeschränkte Bebaubarkeit.
Die geologischen Gegebenheiten sind dokumentiert und können bei Interesse eingesehen oder zugesendet werden.

Aktueller Zustand:
Das Grundstück ist derzeit teilweise bebaut mit einer Halle und mehreren Containern. Die Container können auf Wunsch entfernt werden, sodass eine ungehinderte Bebauung möglich ist.
            

                Mikrolage:
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze, Waldgebiete und Spazierwege liegen in kurzer Distanz.
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über regionale Buslinien, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie nach Celle bieten. Die Lage kombiniert eine hohe Wohnruhe mit schnellen Wegen zu den wichtigsten Versorgungspunkten.

Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Kreisstadt Celle auszeichnet. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charakter und guter infrastruktureller Anbindung.
Über die B214 sowie umliegende Landes- und Kreisstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Celle, Winsen (Aller) und in die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Celle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Handel, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zur A7 sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Region ist zudem geprägt von ausgedehnten Wald- und Heideflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
                

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